| 问题 | 网签时要注意什么 |
| 释义 | 1、查清五证与购房资格 进行网签备案前，需要对于房产五证等进行查验，确保证件齐全、有效，因为齐全的话是不能进行网签的，而且购房资格尚未核检通过的话，也是不能进行网签的。 2、带齐证件 网签是需要对购房资格进行审查，一般是审查购房者的个人信息，包括身份证、户口本、婚姻证明、社保等信息是否达到相关购房条件，而且在网签时还需要审查认购书、定金证明贷款资料证明等材料，相关证件不带全的话，网签会复杂许多，而且短时间内也很难办理成功。 一、审核商品房网签备案的内容包括什么 房屋网签备案所进行审核的主要内容就是确定房屋购买合同是否进行合法，并且确定该房屋是属于真实售卖。而不是卖方将该房屋进行一房多卖来诈骗买方。并且确定合同内容是否有相关的纰漏。 一般需要15天。从审核资质的那一天开始，如果大家办理手续快的话，基本15天就可以办理完所有手续了。买新房住宅与买商住，网签准备的材料有所不同，具体如下： 1、买住宅网签材料 购买住宅，在认购阶段时会做购房资格核验，提交的购房资质审核的材料包括身份证、户口本、婚姻证明，社保缴存或个税缴存记录、非本市户籍还需提供居住证(北京)。由于网签材料与购房资质审核材料有重合，所以在网签时，一般只需要购房者本人携带认购书、定金收据、银行卡即可。 2、买商住网签材料 购买商住房，网签前不需要进行购房资质审核，所以网签需要携带的材料：身份证、户口本、婚姻证明，居住证、社保缴存或个税缴存记录、认购书、定金收据、银行卡。 二、网签购房合同的流程如下： （一）网签购房合同的流程包括查询楼盘相关信息 交定金签订认购书，到签正式《商品房买卖合同》之间，通常会有5天—7天的时间，在这段时间，购房者不妨登录房产管理局公众信息网，查询自己计划购买单位的相关信息，如该单位是否可售，是否有限制销售等情况。同时，在公众信息网上，还可以查看购房合同模板。购房者可先了解购房合同上可能约定的相关内容。 （二）网签购房合同的流程包括与发展商签订《商品房买卖合同》 一些发展商在进行网上签订购房合同前，会先将购房合同范本给购房者确认，如果购房者没有疑议，再进行网上购房合同签约。 此时，购房者一定要仔细查看购房合同内容，一般购房合同内容应包括交易单位的基本信息、售价与付款方式、付款时间、发展商交楼时间、办理房产证时间等，并应对违约责任有清晰的说明。 （三）网签购房合同的流程包括进行保存合同 双方确认购房合同条款无需修改，即保存购房合同。在这一步骤时，购房者设置购房密码。购房合同签订保存后，可进行打印。 （四）网签购房合同的流程最后完成网签 进行网签购房合同的最后流程时，提交备案，并打印《商品房备案登记证明书》，双方签字。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。