| 问题 | 离婚后所分房屋是否可出售？ |
| 释义 | 该文章主要介绍了离婚后房产析产的相关知识。根据《民法典》第一千零六十二条,离婚后,如果双方之前约定或判决将房产归一方所有,那么该房产就将成为该方的个人财产。房产析产后,不会影响卖房,只要房屋的产权明确,不存在争议,且已经办理了过户手续,就可以正常卖房。房产析产指的是根据双方协议,对共有房产进行分割给所有人所有的行为。对于离婚房产过户,首先需要办理析产登记,然后办理房屋过户手续。 法律分析 在离婚后，如果双方之前约定或判决将房产归一方所有，那么该房产就将成为该方的个人财产。根据我国《民法典》第一千零六十二条，财产所有人将财产享有占有、使用、收益和处分的权利。房产析产后不会影响卖房，只要房屋的产权明确，不存在争议，且已经办理了过户手续，那么就可以正常卖房。房产析产后不会影响卖房，只要房屋的产权明确，不存在争议，且已经办理了过户手续，那么就可以正常卖房。房产析产指的是根据双方协议，对共有房产进行分割给所有人所有的行为。只要房子所有权清晰，没有异议，该申请办理的产权过户办理手续等申请办理结束，就可以卖房子了。 一、孩子抚养权方有权利卖房子吗 孩子抚养权方没有权利卖房子。首先看房产是不是双方的共同财产，如果是，那一方没有权利擅自出卖房子，需要经过另一方的同意；如果是一方的婚前财产，房产证上只有一个名字，但是离婚手续已经办好，那么即发生法律效力，房产应该归属于子女。同样没有权利卖房子。即使没有办理过户登记，但是如果已经将房屋交付给了子女，那么子女就享有房屋的所有权。 二、成都离婚后房产如何办理过户手续 （一）对于离婚房产过户中，首先需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。 析产基本步骤： 1、到公证处办理析产公证（注：如有离婚判决书的话则无需办理公证）； 2、到交易中心办理转绘； 3、到房管局办理免征契税申请； 4、办理析产登记手续并缴交登记费； 5、取证。 （二）析产登记后，再办理房屋过户手续。 需要提交以下资料： 房产证；身份证明及复印件；协议离婚的提交，离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。对于通过民政局协议离婚后的房产过户，双方当事人需携带离婚证、自愿离婚协议书等相关证明亲自到房地产交易中心办理房屋过户手续。 结语 离婚后,如果双方之前约定或判决将房产归一方所有,那么该房产将成为该方的个人财产。根据我国《民法典》第一千零六十二条,财产所有人将财产享有占有、使用、收益和处分的权利。房产析产后,不会影响卖房,只要房屋的产权明确,不存在争议,且已经办理了过户手续,那么就可以正常卖房。房产析产指的是根据双方协议,对共有房产进行分割给所有人所有的行为。只要房子所有权清晰,没有异议,该申请办理的产权过户办理手续等申请办理结束,就可以卖房子了。对于离婚房产过户,首先需要办理析产登记,然后办理房屋过户手续。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 第二百四十一条所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。 |
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