| 问题 | 离婚时财产分割未过户的影响 |
| 释义 | 离婚时未过户房屋存在风险，需办理过户手续。离婚后一方协议离婚一年内反悔，法院可受理。对夫妻共同房产分割，可竞价、评估补偿或拍卖分割。修缮、装修的婚前房屋归产权人，增值部分折价补偿。扩建部分作为夫妻共同财产处理。离婚时如一方生活困难，应给予适当帮助。在分割房产时，应照顾女方。 法律分析 一、离婚时分割的财产没有过户会怎样? 根据我国法律，如果夫妻双方协议离婚后不过户房屋是存在很大的风险的。鉴于房屋是共同共有的，双方可以在离婚协议书上写明如何处理该房屋，如果是归一方所有，必须办理过户手续，进行登记，以免引起不必要的法律纠纷。房屋现仍登记在男方名下，因此关于房屋处分的主动权仍然在于男方。随着时间的推移，房屋被恶意处分及转移的风险大大增加。届时，女方反过头来再行维权，成本极大且不一定能够追回房屋的所有权。男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。 二、如何分割夫妻双方共同房产? 双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理： 1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许; 2、一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿; 3、双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。司法实践的通常做法是：共有房屋能实际分割使用的，可以分割使用。对不能分割使用的，可以作价分给一方，另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时，应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。 婚后双方对婚前一方所有的房屋进行修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权的，房屋仍归产权人所有，增值部分中属于另一方应有的份额，由房屋所有权人折价补偿另一方;进行过扩建的，扩建部分的房屋应按夫妻共同财产处理。离婚时，如一方生活困难，如离婚后没有住处，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。 结语 在离婚时，夫妻双方协议离婚后不过户房屋存在风险。房屋是共同共有的，如不过户，可能引起法律纠纷。离婚后一年内财产分割问题反悔，法院应受理，但需排除欺诈、胁迫等情形。对于夫妻共同房产的分割，若双方无法达成协议，法院可准许竞价取得、评估补偿或拍卖分割。在确定分割时，应照顾住房情况、抚养子女等因素，特别是在双方条件等同的情况下，应照顾女方。对于婚前房屋的修缮、装修等情况，未变更产权的仍归产权人所有，增值部分应补偿另一方。离婚后如一方生活困难，另一方应给予适当帮助。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十九章留置权第四百五十五条留置财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿。 中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零一条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。 中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零五条按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。 |
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