| 问题 | 购房合同电话写错有什么影响 |
| 释义 | 住房限购政策对房屋买卖合同履行产生重大影响。若因政策导致买受人无法过户登记，属于不可归责于双方的原因，解除合同并返还购房款是被支持的；要求违约方承担责任或适用定金罚则则不支持。若政策导致合同迟延履行无法继续，守约方可解除合同并要求赔偿。法院可酌情支持损失方要求对方补偿合理损失。 法律分析 住房限购政策在性质上具有公共政策的性质，确实会对房屋买卖合同能否继续履行造成重大影响。对于合同订立后由于住房限购政策的实施致使买受人无法办理房屋过户登记的，属于因不可归责于双方当事人的原因导致合同目的无法实现，当事人要求解除合同的，除合同另有约定外，一般法院是会予以支持的，那么就需要出卖人应当将收受的购房款或定金返还给买受人；那么这种情况下，对于当事人一方要求另一方承担违约责任或适用定金罚则的，则不会被支持；当然，在司法实践中，经法院最终审查，认定合同解除确实导致当事人间利益失衡，损失方要求对方补偿其所受合理损失的，也可以酌情予以支持。 另一种情况是，房屋买卖合同依约定期限能够实际履行，因一方当事人的原因致合同处于迟延履行状态，在此期间由于住房限购政策的实施导致合同无法继续履行的，那么这种属于违约情形，对守约方要求解除合同，并要求另一方承担赔偿损失等违约责任的诉讼请求，是可以得到支持的。 拓展延伸 购房合同电话写错后的法律责任和救济措施 购房合同中电话写错可能导致的法律责任和救济措施取决于具体情况。一般而言，如果购房合同中的电话写错，可能会导致双方无法有效沟通，影响合同履行和权益保障。根据法律规定，当出现此类问题时，受影响的一方可以采取以下救济措施：首先，可以与对方协商解决，尽量达成友好协议；其次，可以要求对方承担相应的赔偿责任，包括经济损失和其他合理费用；最后，如果无法通过协商解决，可以向法院提起诉讼，寻求法律保护。需要注意的是，具体的法律责任和救济措施可能因地区和具体情况而异，建议在遇到此类问题时咨询专业律师以获取准确的法律意见和建议。 结语 根据住房限购政策的实施对房屋买卖合同造成的影响，当事人要求解除合同的一般会得到法院的支持，并要求出卖人返还购房款或定金。然而，当事人要求对方承担违约责任或适用定金罚则的请求不会被支持。在司法实践中，如果合同解除确实导致当事人间利益失衡，损失方要求对方补偿合理损失的请求也可以得到支持。另外，如果因一方当事人原因导致合同迟延履行，且住房限购政策导致合同无法继续履行，守约方要求解除合同并要求违约方承担赔偿损失的诉讼请求也会得到支持。具体法律责任和救济措施可能因地区和具体情况而异，建议咨询专业律师获取准确的法律意见和建议。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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