| 问题 | 什么情况可以申请不动产变更登记 |
| 释义 | 1、权利人的姓名或者名称、身份证明类型或身份证明号码发生变更的情形，属于登记簿上记载的其他事项发生变更的情形。 2、不动产自然状况发生变更，属于登记簿上记载的权利客体发生变更的情形。 3、不动产权利期限、来源等权利状况发生变更，属于登记簿上记载的权利内容发生变更。 4、同一权利人分割或者合并不动产，属于登记簿上记载的权利客体发生变更。 一、贷款离婚房产过户要什么手续 房子的产权证还抵押在银行的，离婚时办理过户必须先取得房产证，双方再携带房产证以及相关材料到房管局办理过户手续。 根据2021年实施的《民法典》第二百一十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自登记于不动产登记簿时发生效力。 第二百一十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 二、如何进行不动产信息公开查询？ 笔者赞成不动产登记簿上记载的信息大多数是依申请而公开的信息，任何人均可查询，但就其中涉及商业秘密和个人隐私的部分只有权利人和利害关系人才能查询。理由如下。 1、不动产登记簿不仅清晰地记载了不动产权利人，还标识了不动产权利的边界以及受限制的状态。通过不动产登记簿，交易相对人能够了解到该不动产上的权利状况，使其在公开的前提下，基于意思自治决定是否与登记簿载明的权利人进行不动产交易。因此，不动产登记簿应予公开，使相关当事人了解不动产上是否存在权利瑕疵或权利负担。 2、我国既有的登记查询规则均采取登记簿完全公开的规则。《土地登记资料公开查询办法》第2条第2款规定，土地登记资料中的“土地登记结果”完全公开，任何单位和个人都可以查询。此处的“土地登记结果”包括土地登记卡和宗地图，即土地登记簿。《房屋权属登记信息查询暂行办法》第7条规定，对房屋权利的记载信息，单位和个人可以公开查询。根据该暂行办法第5条第1款的规定，此处的“对房屋权利的记载信息”，包括房屋自然状况、房屋权利状况和登记机关记载的其他必要信息，实际上就是房屋登记簿的记载信息。 |
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