| 问题 | 农村土地自由买卖是否现实？ |
| 释义 | 农村土地不得自由买卖，只能经过国家征用并再出让土地使用权。小产权不能转成大产权，而宅基地和自留地、自留山属于集体所有。国家可以依法对土地实行征收或征用并给予补偿，但任何单位和个人不得侵占、买卖或以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依法转让。 法律分析 农村土地不得自由买卖。依据国家法律法规的规定,农村集体所有的土地不得买卖。若要买卖,只能经过国家征用,国家再出让土地使用权。国家征用土地是有规划的,必须保留一个耕地的红线,并非随意征用。 一、小产权能转成大产权吗 不能。小产权转成大产权需要大片土地，而我国土地归集体所有，私人不能随意买卖。《土地管理法》第二条规定：中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。 二、宅基地怎么样？归集体所有还是个人所有？ 农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。 拓展延伸 对土地实行征收或者征用并给予哪些补偿 对土地实行征收或者征用并给予土地补偿费、安置补助费，具体规定如下： 1、国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿，实行征收或者征用并给予补偿条件； 2、任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地，土地的使用权可以依照法律的规定转让。 一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。珍惜、合理利用土地和切实保护耕地是我国的基本国策。 结语 农村土地不得自由买卖，只能经过国家征用并再出让土地使用权。小产权不能转成大产权，但宅基地和自留地、自留山属于集体所有。国家可以依法对土地实行征收或征用并给予补偿，但任何单位和个人不得侵占、买卖或以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依法转让，但必须合理利用土地。 法律依据 《中华人民共和国土地管理法》第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。