| 问题 | 租售同权的法律规定是怎样的? |
| 释义 | 租售同权是指租房与买房居民享有同等待遇，保障租赁当事人的权益。根据《民法典》第七百二十六条，出租人出卖租赁房屋应提前通知承租人，并给予其优先购买权。如果承租人未在十五日内明确表示购买，则视为放弃优先购买权。若出租人未通知承租人或妨害其行使优先购买权，承租人可要求出租人承担赔偿责任，但已与第三人签订的房屋买卖合同不受影响。 法律分析 租售同权是指租房与买房居民享同等待遇，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益；建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇。出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。法律依据：《民法典》第七百二十六条 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。 出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。 第七百二十八条 出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。 拓展延伸 租房和购房的权利平等吗？ 租房和购房的权利在法律上通常被视为平等的，但实际情况可能存在一些差异。根据法律规定，租房和购房的权利应当受到平等对待，没有任何歧视。租售同权的法律规定旨在确保租房者和购房者在住房市场上享有相同的权益和待遇。然而，由于各地的房屋市场和法律环境不同，实际执行情况可能存在差异。一些地区可能存在租房和购房的限制条件或政策上的差异，这可能会导致租房和购房的权利在某些方面存在不平等的情况。因此，确保租房和购房的权利真正平等，需要不断完善和加强相关的法律法规，并加强监督和执法力度，以确保公平和公正的住房市场环境。 结语 租售同权法律规定确保租房者和购房者享有平等权益和待遇。然而，实际执行中存在差异，需进一步完善法律法规，加强监督和执法力度，以确保公平公正的住房市场。租房和购房权利应受到平等对待，不应存在任何歧视。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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