| 问题 | 能否通过购房合同出售房屋？ |
| 释义 | 购房合同不能卖房，房产证是合法所有权的证明，根据最高人民法院解释，出卖人需在约定期限内办理不动产登记，否则应承担违约责任。购房合同可以凭借贷款，只需提供买卖合同、身份证、户口本、结婚证和收入证明即可办理。 法律分析 一、只有购房合同能不能卖房 1、只有购房合同不能卖房。 2、房产证还没有下来，房子只有购房合同的，一般不可以进入市场进行交易。 3、房产证通常是购房者通过交易，获得了房屋的合法所有权，并且可以依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 4、法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： (一)商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限; (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日; (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 二、凭借购房合同可以贷款吗 1、可以凭借购款合同贷款。 2、凭借买卖合同，身份证，户口本，结婚证，收入证明就可以去银行办理。 拓展延伸 购房合同的法律效力及争议解决方式 购房合同是买卖双方达成的法律协议，具有法律效力。根据相关法律规定，购房合同应当包含买卖双方的权利义务、房屋的具体信息、房屋交付与支付方式等内容。一旦购房合同成立，双方必须按照约定履行合同义务。如果发生争议，可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。协商和调解是常见的解决争议方式，可以通过双方协商达成一致，或者请第三方进行调解。如果无法达成一致，可以选择仲裁或诉讼。仲裁是一种快速、低成本的解决争议方式，而诉讼则是通过法院审理解决争议。选择合适的解决方式有助于维护双方权益，确保购房合同的有效执行。 结语 购房合同是买卖双方达成的法律协议，具有法律效力。根据相关法律规定，购房合同应当包含买卖双方的权利义务、房屋的具体信息、房屋交付与支付方式等内容。一旦购房合同成立，双方必须按照约定履行合同义务。解决争议时，可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行。选择合适的解决方式有助于维护双方权益，确保购房合同的有效执行。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条 |
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