| 问题 | 1953年的土地证 打官司 |
| 释义 | 50年代的《土地房屋所有权证书》，可以作为祖居证明，但不能作为土地使用权的法律依据。农村土地所有权属于村民委员会，村委会有权对集体所有的土地享有发包权和宅基地的支配权。因此，村委会出具的证明是有效的。你可以持《土地房屋所有权证书》、村委会证明和旁证证明等申请乡镇政府处理，也可以直接到法院起诉。 1953年土地证无效，与无证的人打官司会赢。 从经过土改过来又有合作社人民公社的变迁，再就是现在土地归国家所有除非是老的宅基地院落归个人，至于对方占用土地没有经过政府批准是非法的，那打官司能赢。 集体所有的土地和全民所有制单位及个人依法使用的国有土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权和使用权。 现土地证主要有三种： 1、国有土地使用证； 2、集体土地所有权证； 3、集体土地建设用地使用证。 凡变更土地属权或变更土地用途的，均经按照法定程序办理土地权属变更登记手续，更换证书。 过户费用： 1、房屋产权本已超过两年，如未到两年，加收一个5.5%的营业税，由卖家或买家承担； 2、房屋建筑面积小于140平。如果面积超过140平，（含140）契税交3%； 3、房屋是普通商品房。如果是已购公房还要支付一个土地出让金； 4、个人所得税没有强制收取，所以可以忽略不计； 5、以上都是指有产权的房子，如果是使用权则不能贷款只能一次付，不用交契税等其他的费用，只需要支付过户费用。 国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。 民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。 《中华人民共和国土地管理法》第九条城市市区的土地属于国家所有。 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。 |
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