| 问题 | 买房的具体流程以及需要注意的事项有什么 |
| 释义 | 一、确认开发商开发建设的房产是不是已经获得了银行的支持。 二、准备相关的法律文件，填报《按揭贷款申请书》。 三、拿着有关法律文件与开发商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》来明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式以及其他的权利与义务。 四、签订合同后，要在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。注意事项：1.首先看开发商是否具备五证，即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销售许可证。2.买期房要约定交房条件和时限。3.签约时要注意房屋质量问题。4.签约时明确物业管理事项。合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。5.注意约定违约责任。 一、买房合同注意事项 买房合同注意事项： 1、必须确认开发商证件齐全，否则不能轻易签订买卖合同购买。因为国土使用证证明开发商合法拥有土地使用权，我国的房屋产权必须房地结合，如果没有国有土地使用权，就不可能办理房屋所有权登记。建设用地规划许可证证明开发商有建设楼盘的权利，该楼盘建设被规划部门批准。商品房预售许可证则证明开发商有权销售该商品房，如果没有此证，开发商属于违法销售； 2、延期交房的违约责任约定一定要明确。签订商品房买卖合同时，往往购买的期楼，房屋仍在施工建设中，双方在合同中会约定交楼期限，但很多开发商会在合同中约定延期交楼无责任或者只承担很低的违约金。这对买房者是不公平的； 3、买卖合同中约定的各种付款期限必须可以做到。因为如果作为购房者不能按合同交付房款，开发商往往会追究违约责任。 二、买房签订合同注意什么问题 买房签订合同应该注意的问题有： 1、首先看开发商是否具备五证，五证是建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证； 2、使用规范的合同文本； 3、查验有关证明文件； 4、买期房要注意建筑面积的约定； 5、签约时要注意房屋质量问题； 6、注意合同文本中补充协议的内容； 7、注意约定违约责任。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。 |
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