释义 |
首先,购房者应该去现场看房,核心是房地产是否有预售资格。在检查房地产是否有预售资格的过程中,核心是检查商品房预售证书; 比如房地产是否没有预售证就公开进行内部认购,预售证是否挂在销售部门的显眼,预售证是否过期等。在房屋质量方面,建议到现场检查是否存在墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。 购房者应谨慎签署认购书。认购书是商品房销售的预约合同,是独立合同。签订认购书往往会引起一系列纠纷,具体表现在买家要收回定金,而开发商不一定要退还。 因此,为了避免太多的麻烦,购房者可以在决定买房时向开发商提出正式合同样本,并在认为正式合同可以接受时签购房注意事项: 1、买房尽量买一期开发的。一般来说,价格便宜,质量好; 2、买房前测试隔音,否则会很痛苦; 3、不要买二楼,一般厨房下水道是二楼向上一条,一楼独立一条。这样二楼很容易堵塞,比如堵塞倒灌,很可怕; 4、买房要注意不要买临街的,噪音太大,即使是一条小路,也有发展成菜市场的潜力。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国建筑法》 第六十一条 交付竣工验收的建筑工程,必须符合规定的建筑工程质量标准,有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书,并具备国家规定的其他竣工条件。 建筑工程竣工经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。 |