| 问题 | 买房的流程和相关的注意事项有哪些 |
| 释义 | 一、明确买房目的 买房前，要明确自己买房的目的是什么?买房自己住和买房投资，要考虑的因素可不一样。 1、买房自住 买房自己住，要考虑出行是否方便，周边有没有超市和商场。如果是年轻人买房，还要考虑孩子的教育问题，对口的中小学教育质量、离家远近。对于改善置业来说，要考虑小区以及周边的环境。 2、买房投资 买房投资，最主要的就是要考虑地段和交通了，因为地段和交通，是影响房价增值的重要因素。另外，要考虑楼市的政策和投资的回报率。 二、新房还是二手房 市面上的房，有新房和二手房之分。新房和二手房各有优缺点，买房要依据自己的实际情况和经济能力而定。 三、买房能力评估 买房要考虑首付、税费、装修费用和月供。月供最高不宜超过家庭月收入的50%，一般占家庭月收入的30%比较合适。买房时，要量力而行，很多人买房后，没有计划好各方面的开支，偿还月供后，收入所剩无几，严重影响了自己的生活质量。 四、确定置业区域、选择楼盘 在哪个区域买房，可参考这些：自己工作的区域、自己熟悉的区域、亲朋好友所在的区域、价格洼地、潜力新区、环境好的区域。 选择楼盘时，优先考虑品牌房企、交通便利、配套齐全、环境好、交通便利且靠近主干道的楼盘。 五、实地看房 不管是买新房还是买二手房，实地看房环节很重要。买新房要了解房屋的目前情况，比如什么时候交房;买二手房要了解房屋是否有房产证、是否还在租赁期内。另外，了解房屋的产权情况。买新房注意看房屋的五证二书是否齐全;买二手房要注意房屋的产权是否清晰，有无存在抵押和纠纷的情况。此外，要了解房屋的产权性质以及剩余产权年限。 六、考察周边环境、配套 实地考察楼盘周边环境如何，比如要避开垃圾处理厂、焚烧厂等不利因素。了解周边的配套情况，看看有无医院、超市、菜市场、学校和公交/地铁站。一般来说，3公里的范围内，要有满足业主衣食住行等日常生活所需的基本的配套设施。 七、确定选多大的房 买房时，买多大面积的，几室几厅，这些都要提前考虑好。此外，还要考虑房屋的均价和总价。依据家庭经济承受能力，来决定买多大面积的房子。 八、选对楼层 每个楼层各有优缺点，一般来说，顶楼和底楼最便宜，楼层越高，价格越贵。买房选楼层，要充分考虑家庭人口、经济情况和个人的喜好。 九、选择户型 选择格局方正、明厨明卫、动静分区和干湿分离明显的户型。买房选房时，注意问下户型的公摊是多少。 十、签订合同 选好了房子，就要签订合同了。首选要确定基本信息的真实有效性(房屋产权、面积、楼层、地址等具体信息);约定好房款、税费等的支付时间和方式;确定交房的细节(具体的交房时间，水电费、物业费的缴纳等);明确违约的责任。 |
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