| 问题 | 装修拆墙必须要物业同意吗 |
| 释义 | 1、根据《物业管理条例》中的规定，业主在装修房子时要先知会物业，拆墙当然也在知会内容中，有这样的规定是因为业主并不是专业的装修人员，所以有可能会发生不知道哪面墙是承重墙的情况，如果冒然将承重墙拆掉，会使得房屋受损。 2、物业的作用就是维护业主的权益及小区中的一些琐碎事项，所以物业是有权利要求业主在拆墙时要先征得物业同意的。这不仅是为了保证装修业主的安全，也是为了保证整个小区业主的安全，所以是合理的。 一、物业公司的职责 1、首先是安全工作，物业管理企业应该做好物业管理区域内安全工作。 （1）如果发生安全事故时，物业管理应该采取应急措施同时想要及时向有关行政管理部门上报，协助做好救助工作。 （2）物业管理雇用小区保安人员时，必须要遵守国家有关规定，保安人员维护物业管理区域内公共秩序时，应该履行职责，不能侵害公民合法权益。 （3）物业使用人在物业管理活动中权利义务由业主和物业使用人约定，但不能违反法律，法规和业主公约有关规定。 2、不能改变公用设施用途。 （1）业主和物业管理企业不可以私自占用，挖掘物业管理区域内道路和场地以及损害业主共同利益。 （2）因维修物业或者公共利益，业主因装修临时占用、挖掘道路等，必须要业主委员会与物业管理企业同意，同意之后必须在约定期限内恢复原状。 3、如果有业主需要装修时，必须要通知物业管理企业，物业管理企业会把房屋装修中禁止行为以及该注意事项告诉业主。 4、不得将专项维修资金挪作他用。 （1）住宅物业，住宅小区内非住宅物业和单幢住宅楼结合中非住宅业主，应该根据国家有关规定需要缴纳专项维修资金； （2）专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位，共用设施设备维修和更新，改造，不能挪做他用； （3）专项维修资金收取和使用以及管理使由国务院建设行政主管部门相关部门制定。 二、业主可以拒绝给装修押金吗 《前期物业服务合同》是事先起草好的，没和业主协商，没征求业主的意见，本身就属于格式合同，而格式合同业主可以选择不签。因此，合同中对于装修保证金的约定也是无效的。 物业公司与购房者之间建立的是一种物业服务法律关系，物业公司提供的是物业服务，不能因为没交装修保证金而限制购房者的进户行为。 物业公司收取装修保证金没有法律依据，业主可以拒绝缴纳。约束业主装修时不要出现违规行为，主要是通过物业公司加强装修房屋的管理，检查，纠正违规行为来实现，如业主置之不理，物业公司可向房管局等行政主管部门投诉，由行政主管部门采取处罚措施。 |
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