| 问题 | 上海 公积金 二次贷款 |
| 释义 | 上海二套房公积金贷款最高限度，目前上海改善型购房，最高公积金可以贷到60万。明细如下：主贷人，普通公积金，余额满5000，半年内无断缴，月缴大于500，可贷20万，有补充公积金，余额满5000，半年内无断缴，月缴大于500，可追加10万，这样一个人最高是30万；参贷人，普通公积金，余额满5000，半年内无断缴，月缴大于500，可贷20万，有补充公积金，余额满5000，半年内无断缴，月缴大于500，可追加10万，这样一个人最高是30万；两项相加最高是60万。注意一户家庭最多算两个人的。 一、申请个人住房公积金贷款应具备什么条件 根据《厦门市个人住房公积金贷款办法》规定，申请个人住房公积金贷款应具备以下条件： 1．具有合法有效的身份证明； 2．申请贷款时前12个月在本市按月足额缴存住房公积金。因单位原因中断缴存的，应同时符合以下规定：申请贷款时前3个月（含）按月足额缴存；申请贷款时前12个月内连续中断缴存未超过3个月（含）、累计中断缴存未超过5个月（含）且办理补缴的； 3．申请贷款时公积金账户余额应不少于最近12个月的缴存额； 4．具有稳定的职业收入，有按期足额偿还贷款本息的能力； 5．个人信用良好。个人信用报告中截至申请贷款时前两年内个人贷款最高逾期期数不超过3期（含）、累计逾期次数不超过6次（含），因银行管理等非借款人原因造成逾期的不计算在内； 6．已支付规定比例的首付款； 7．借款申请人及其配偶已办理过的个人住房公积金贷款必须结清满一年以上； 8．借款申请人个人住房公积金贷款月还款额与其本人及配偶个人信用报告中反映的已有各项贷款月应还款额之和，占借款申请人家庭月收入之和的比例应不得高于50％； 9．同意按照市住房公积金管理中心的规定提供担保。 二、公积金可以贷款多少钱 住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的。公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下：按还贷能力计算公式，{（借款人月工资总额借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月），使用配偶额度的{（夫妻双方月工资总额夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例个人缴存比例）；按房屋价格计算公式，贷款额度=房屋价格×贷款成数，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；按账户余额，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；按最高限额，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。 【本文关联的相关法律依据】 《上海市住房公积金个人购房贷款管理办法》第九条每项公积金贷款金额应当同时符合下列限额标准：（一）不得高于按照借款人住房公积金帐户储存余额的倍数确定的贷款限额；（二）不得高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额；（三）不得高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例×12个月×贷款期限；（四）不得高于最高贷款额度。共同借款的，前款第（一）项、第（三）项规定的贷款限额按各借款人分别计算后的总和为准，其中，第（三）项中各借款人的贷款期限，当申请期限短于本办法第八条第二款规定的最长期限时，以申请期限为准；当申请期限长于本办法第八条第二款规定的最长期限时，以最长期限为准。 |
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