| 问题 | 房子贷款可以二次贷款吗 |
| 释义 | 按照法律规定，房子是可以二次贷款的。房子二次贷款，就是指已经得到银行个人住房商业贷款，或经审批通过个人住房抵押无交易转按揭贷款的借款人，仍然采用个人住房抵押贷款的抵押房子为抵押物，在该房产抵押价值超过原贷款余额的差额部分内，再次申请用于个人消费的贷款。 一、按揭车买卖合同的效力怎么认定 无效，车主只有车辆使用权，买卖权在银行。需要办理汽车解押后，再办理买卖。 贷款没有还清的车辆不能买卖，需要贷款结清后才能操作买卖，也可参照以下流程办理买卖： 1、转按揭：最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。 2、用买方的首付款缴清剩余贷款：这是当下二手车交易中最多应用的模式。这种方式适用于原车主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付车辆总成交额的30％至40％，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销车辆的抵押登记，进行下一步交易。 3、利用银行贷款来缴清剩余贷款：如果卖方想在卖出车辆之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的车辆，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他车辆）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的车辆贷款，促成交易的成功。 二、离婚按揭房可以买卖吗 离婚按揭房不一定可以买卖，还未结清贷款的房子，若已经取得了房产证，可以通过以下三种方式转让。 1、转按揭 即把个人住房出售或转让给第三人，并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的房屋为简单直接的一种交易方式，流程如下： (1)买卖双方签订《房屋买卖合同》； (2)买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》； (3)买方支付首付款； (4)卖方的贷款银行书面同意其提前一次性还款，并出具确认函； (5)买方向贷款银行申请二手房按揭贷款，并提交相关资料； (6)卖方向买方实际交付房屋； (7)银行复审通过后放款，向卖方的贷款银行账户划款； (8)卖方收到款项后，与原贷款银行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户，并将房屋抵押给买方的贷款银行； (9)买方的贷款银行将首付款支付给卖方。 2、用买方的首付款缴清剩余贷款 即买方将首付款支付给卖方，一般为总成交额的30%至40%，卖方可利用买方的首付款将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，再进行下一步交易。该方式适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况，是当下二手房交易中应用多的方式，具体流程如下： (1)卖方向贷款银行申请提前还款； (2)卖方前往贷款银行办理提前还款，并事先在还款账户中存入足额钱款； (3)卖方在还完款次日到贷款银行办理结清手续； (4)银行贷后管理出具解押材料； (5)卖方前往担保公司办理相应手续(原先未签订担保协议的可不去)； (6)卖方前往房屋所在不动产登记解押。 3、利用银行贷款来缴清剩余贷款 若买方不愿意出资帮卖方还清贷款的话，卖方可以选择利用银行贷款来缴清剩余贷款，但前提是得有银行认可的抵押物。如果符合条件，卖方可以通过抵押向银行贷出一定的款项来付清交易房屋的贷款，解除该房产的抵押，后促成交易。 三、抵押贷款的房子怎么卖 （一）可申请提前还款，偿还完剩余贷款后再出售 如果房主手头有足够的资金，可咨询贷款银行，申请提前还款。等到贷款偿还完毕之后，就可以办理出售以及房屋更名手续。由于在房屋按揭还款期间，房屋产权证上存在“房产抵押”字样，所以房主需要等到还清银行贷款之后，携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明等，到当地房管局拿到房屋的他项权，然后才能正常的上市交易。 （二）用买方的首付款先缴清剩余贷款 如果抵押贷款的房屋剩余贷款不多，已经找到合适的购买者并且手中有足够的首付款，则可采取这种方式。比如房屋抵押贷款剩余30万未还，如果二次购买者能支付超过30万的首付款，那么买卖双方就能顺利将房子从银行中解押出来进行交易。 （三）转按揭 转按揭是指把房子出售或转让给第三人，由第三个人向其他银行重新申办个人住房贷款，变更借款期限、借款人或抵押物的贷款。转按揭这种方式在不同的银行有不同的规定，有的银行可以办理，但有的银行是不办理这方面的业务的。具体需要咨询贷款银行。另外，转按揭一般是通过中介公司办理。因此，如果想要以这种方式解决房屋交易问题，可以提前向中介公司咨询。 （四）用其他抵押物进行抵贷 如果贷款者有银行认可的抵押物，比如其他房产、车子等，那么贷款者可以把这些抵押物抵押给银行，获得一定的贷款来还清剩余房贷，等还清房贷后解押出房产，与二次购买者完成交易，拿到支付的款项之后，再将抵押给银行的抵押物解押，最终完成整个交易。 【本文关联的相关法律依据】 《中国人民银行对金融机构贷款管理暂行办法》第六条凡经中国人民银行批准，持有《经营金融业务许可证》，并在人民银行单独开立基本帐户的金融机构，均可为人民银行对金融机构贷款的对象。《中国人民银行对金融机构贷款管理暂行办法》第七条申请人民银行对金融机构贷款，必须具备以下条件：（一）属于人民银行对金融机构贷款的对象。（二）信贷资金营运基本正常，贷款用途符合国家产业政策和货币政策的要求。（三）按有关规定及时、足额向人民银行交存存款准备金。（四）还款资金来源有保障。（五）归还人民银行贷款有信誉。 |
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