| 问题 | 银行按揭月供款的具体还款方式有哪些 |
| 释义 | 抵押，在银行或地产界称为按揭，是指提供私人资产(不论是否为不动产)作为债务担保的动作，多发生于购买房地产时银行借出的抵押贷款或在典当商折现非不动产的物品。 法律咨询：银行按揭月供款的具体还款方式有哪些 律师解答：1、等额本息还款法 等额本息还款法，即贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，每月还款计算公式为： 每月还款额=贷款本金x月利率 备注： 贷款总额以万为单位乘以贷款利率表上年限所对应的还款金额 例如： 123000元 贷款20年 银行利率对应为：80.82 每月还款额=12.3x80.82=994.09元 等额本金还款法(利随本清法)，即每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减，每月还款额计算公式为： 每月还款额=贷款本金/贷款期月数+(本金-已归还本金累计额)x月利率 备注： 贷款本金除以贷款月数+【贷款总额-(贷款本金除以贷款月数)x已还款月数】x贷款利率表上年限所对应的还款金额 例如： 123000元 贷款20年 银行利率对应为：80.82 第一月还款额=12.3x80.82=994.09元 第二月还款额=123000/240个月+【123000-(第一个月月还款)994.09】x80.82 第三个月还款额=123000/240个月+【123000-(前两个月月还款)994.09x2】x80.82 银行贷款主要采用等额本息还款法 相关法律知识： 1、适用对象的选择。 抵押贷款的适用范围是有限制的。银行对基本客户发放的流动资金贷款，因其期限短、金额大、发生频繁，往往具有铺底性质，并且银行也不会轻易放弃这些客户，故银行针对这些刚性贷款适用最高抵押方式，而对于那些一般的，非固定客户的临时贷款，季节性贷款等弹性贷款以及中长期贷款适用传统抵押方式。 2、协议时间的确定。 如何确定抵押贷款时间长短，就抵押贷款方式而言，传统抵押权在设立时，所担保的债权是已经确定的，属时点上的贷款债权。最高额抵押担保是一定期限内连续发生的债权，属时期上的贷款债权。怎样确定最高额抵押中“一定期间内连续发生的债权”的时间长短。目前尚无明确的规定，有的信贷员与客户一约定就是3-4年，似乎一劳永逸，时间的确定根据客户提供的抵押物属性而定。一般而言抵押物系动产，因其价值变化大而宜约定一年;抵押物糸不动产，因其价值变动小宜约定二年;既有动产又有不动产的，按其价值构成比例加权平均测算，同时，在实际操作中，抵押人一般都是借款，且借款人在继续经营的情况下，是不可能把贷款还清的，因此对一般企业抵押贷款可以使用最高额抵押，就是将抵押人的资产一次性办理抵押，或期限长一点，按抵押人与抵押权人双方确定的抵押资产值签订抵押合同，并以不超过抵押值为尺度，作为借款的最高额抵押贷款限额，在最高额贷款限额内，贷款人向借款人发放的贷款由抵押人担保，不再逐笔办理抵押贷款。 |
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