| 问题 | 合同中租金金额的确定 |
| 释义 | 房屋租赁合同中,租金支付方式、支付时间和支付方式的细节需要明确约定。同时,也需要规定承租方在一定宽限期内未按期支付租金的责任和后果。如果承租方拖欠租金,房东可以解除合同、要求支付拖欠的租金、按租赁合同约定要求租客支付违约金,或者请求赔偿损失。在租赁期间房屋被损坏,房东可以要求承租方恢复房屋的原状,并且不予退还租房押金或保证金。租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同,是双务、有偿合同,也是诺成合同。 法律分析 在合同中,需要明确约定租金的支付方式,包括现金支付或通过银行转账的方式(如果采用银行转账,需要注明账户名称和账号),并且可以采用按月支付、按季或年支付等方式。 （二）在合同中，明确约定租金支付时间，应于每月的具体日期支付租金。如果承租方在一定宽限期内没有按期支付，应支付迟延租金或违约金或出租方可解除合同。 一、门面拖欠租金怎么办 （一）解除双方签订的房屋租赁合同。在合同期内，租客拖欠租金达到一定的期限时或者直接逃走，符合解除条件的，房东可以提出该项请求。 （二）要求支付拖欠的租金。租客还没有搬离房屋的，可以请求支付至搬离之日的租金，不写确定的日期和金额，如果租客已经自行搬离的，可以请求至搬离之日的租金，不足一个月的租金，按天折算。 （三）按租赁合同约定，要求租客支付违约金。租客没有按期支付租金甚至在租赁合同期限内自行搬离的，该行为构成合同违约，房东无论是否请求解除租赁合同，都可以按租赁合同约定，要求租客支付违约金。 （四）可以请求赔偿损失。如果租赁期间，有将租赁物或附属设施损坏的，可以按价要求赔偿。但是，房东需要注意的是，物品的价格要根据新旧程度确定，不能全部按新的物品定价。另外，如果没有约定违约金的，房东如要求赔偿损失，需要举证证明有哪些具体的损失。 （五）恢复房屋的原状。出租的房屋如果是商铺，一般情况下不同的行业需要不同的装修，可能会很大程度上改变原来的格局。 （六）不予退还租房押金或保证金。 二、租赁合同的特征 （一）租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。 在租赁合同中，承租人的目的是取得租赁物的使用收益权，出租人也只转让租赁物的使用收益权，而不转让其所有权；租赁合同终止时，承租人须返还租赁物。这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。 （二）租赁合同是双务、有偿合同。 在租赁合同中，交付租金和转移租赁物的使用收益权之间存在着对价关系，交付租金是获取租赁物使用收益权的对价，而获取租金是出租人出租财产的目的。 （三）租赁合同是诺成合同。 租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件，当事人只要依法达成协议合同即告成立。 结语 在签订合同时,要明确租金的支付方式、支付时间和违约责任等细节,以免产生不必要的纠纷。如果承租方拖欠租金,房东可以采取多种方式维护自己的权益,如解除合同、要求支付拖欠的租金、按租赁合同约定要求支付违约金、请求赔偿损失等。同时,出租方也要注意维护自己的利益,如要求恢复房屋原状、不予退还租房押金或保证金等。在签订租赁合同时,要仔细阅读并理解合同条款,避免因为自己的疏忽而产生不必要的纠纷。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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