问题 | 抵押登记时间能早于借款合同与抵押合同签订时间吗 |
释义 | (一)抵押合同签订时间先于借款合同签订时间的,抵押合同有效。 (二)抵押合同签订时间可以先于借款合同,也可以在借款合同之后,只要抵押合同内容符合法律规定,并经抵押人与抵押权人协商一致,合同即发生法律效力。抵押合同签订时间与借款合同签订时间的先后,对抵押合同的法律效力没有影响。 一、贷款车抵押合同怎么签 按揭汽车抵押借款合同尅按下列流程来签: 1、当事人协商一致就合同的内容进行约定; 2、当事人应当采用书面形式订立抵押合同; 3、合同内容应写明当事人的姓名或者名称和住所、债务人履行债务的期限、被担保债权的种类和数额等; 4、当事人均在合同书上签名、盖章或者按指印时,合同成立并生效。 二、最高额抵押后可否第二顺位抵押 最高额抵押之后不可以进行第二顺位抵押的。最高额抵押合同是2年有效期,在有效期内是优先于后面的一般抵押。不能理解为“一般抵押是从属于主合同的,而最高额抵押不从属”。 抵押合同的性质都是对债权债务合同的担保,只是操作方法不同,最高额的特点是在额度范围内连续使用,而一般抵押在主合同偿还后即告终止,仅此而已,没有其他区别。 三、二手房抵押贷款的程序怎样? 1.到银行提出抵押贷款申请。所需资料:借款人及配偶身份证、户口本、房产证、收入证明、近半年银行流水和最重要的征信报告。 2.银行审核。包括银行工作人员上门考察房产情况,审核提交资料是否属实,是否具备二手房抵押贷款条件,计算额度,确定贷款年限。 3.到贷款银行签订借款合同。审核通过,借款人和银行签订借款合同和抵押合同。 4.办理住房抵押保险手续。申请人到产权部门办理完抵押手续后,连同借款合同、抵押合同、房屋他项权证、抵押权证明书等资料交贷款银行办理房屋保险手续。 5.签订还款协议无异议后,等待银行放款至个人或第三方账户。 |
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