| 问题 | 主管道漏水成灾，楼下受损谁来负责？ |
| 释义 | 楼上漏水责任分配及赔偿：1、开发商建房质量问题导致漏水，保修期内可找开发商赔偿；2、业主自身装修、改建或使用不当导致漏水，应自行承担损失并赔偿楼下住户；3、楼上业主共同原因导致堵塞返水淹楼下，应共同赔偿；4、物业公司有维护责任，如未履行则需赔偿。具体赔偿责任根据实际情况确定。 法律分析 主管道漏水导致楼下受损负责如下： 1、如果是因为开发商建房质量的问题导致管道漏水的，在保修期内的可以找开发商来承担责任及赔偿。如果是由于公共设施设备年久失修而导致漏水的，且在保修期内，可以与物业协商使用公共维修金进行维修； 2、如果是业主本人或者是使用人对楼房进行装修、改建或者使用不当的原因导致漏水把楼下淹了，应当由楼上住户的责任人自行承担自己的损失以及楼下住户的相应赔偿责任。根据不同的情况，责任也是由不同的人来负责； 3、要求楼上业主共同赔偿的理由是，因楼上业主共同原因导致下水主管道堵塞返水被淹，如堵塞物主体不明，楼上所有业主属于共同侵权人，应当承担共同侵权的责任。现实生活中因楼层较高，想要起诉楼上所有业主会给前期诉讼准备带来麻烦； 4、要求物业公司赔偿的理由是，业主与物业公司存在物业服务合同关系，因下水管道的主管道系业主共有部分，应由物业公司进行维护、保养、维修，如果物业公司不能证明其已经进到相应维护、保养的义务，属于违约，其应当承担违约责任。起诉物业前期诉前准备不会太繁琐。以至于在诉讼过程中以要求哪一方赔偿还要根据实际情况进一步确定。 拓展延伸 漏水责任纠纷：寻找主管道泄漏的真凶 在漏水责任纠纷中，寻找主管道泄漏的真凶是关键。漏水问题给楼下造成了严重损害，因此需要弄清楚谁应该负责。首先，需要进行调查和检测，确定主管道是否存在泄漏。这可能涉及专业的水暖工程师和检测设备的使用。一旦确定了主管道的泄漏，接下来是确定责任的过程。这可能需要参考相关法律法规，包括建筑法和物业管理法等。责任可能由建筑物的业主、物业管理公司或施工方承担。通过调查证据、法律分析和相关判例的参考，可以找到漏水责任的真凶，并采取相应的法律行动来维护受损方的权益。 结语 在漏水责任纠纷中，寻找主管道泄漏的真凶是关键。漏水问题给楼下造成了严重损害，因此需要弄清楚谁应该负责。首先，需要进行调查和检测，确定主管道是否存在泄漏。这可能涉及专业的水暖工程师和检测设备的使用。一旦确定了主管道的泄漏，接下来是确定责任的过程。责任可能由开发商、物业管理公司或业主本人承担，具体责任人应根据实际情况来确定。通过调查证据、法律分析和相关判例的参考，可以找到漏水责任的真凶，并采取相应的法律行动来维护受损方的权益。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第二百三十八条 侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。 |
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