| 问题 | 为什么办理不动产证 |
| 释义 | 一、 落户 不动产证是购房行为有效、合法的证明，更是购房者落户的必要条件。很多外地人在一个城市购置 房产 很大程度上都是为了方便落户，享受城市的一系列福利政策。 二、可以抵押贷款 房子作为 保值 的不动产，平常可以实现居住功能，在有紧急情况，流动资金不足的情况下，也可以通过抵押贷款环节，缓解燃眉之急。 但是此举是建立在你是 房屋产权 人的基础之上的，也就是具有该房屋的不动产证，无证的 房子抵押贷款 是无效且不受理的，银行不会把钱随便借贷出去。 三、实现 房屋买卖 、交换、租赁的功能 买了房的人难免会将自己的房子进行二次买卖、交易或者出租，遇到这种情况就又要提到不动产证的重要性了。 原则上，没有不动产证的房子是不能进行房屋的买卖交易租赁的，因为 二手房交易 的首要步骤就是检验不动产证，没有这个证件，买家不敢相信你就是房子的主人，更不敢进行钱财交易，一旦出了问题，买卖双方的权益都会受损，且该行为是不受法律保护的。 有了不动产证，一切行为都是合法的，也实现了对房屋的处置权利。 四、房屋交易时，减少 税费 市场上房屋交易遵循满五和满二的原则，不动产证也是判断房屋时间年限的重要依据。如果房子是满两年，或者是满五，那么这样的房子就会很好交易，也容易卖出一个好的价钱，因为这样的房子在交易时可以免征 增值税 和个人所得税。 没有办理不动产证，则无法判断房屋年限，在交易时也受到限制。 五、可以转让、 赠与 和继承 不动产证是房产进行转让、赠与和继承的重要凭证，没有办理不动产证，这些行为便不能进行。 因为房屋进行赠与或继承时，需要到相关部门进行公证，需要出示一系列可以证明 房屋所有权 人身份的材料，相关部门才会予以批准，没有不动产证作证明，是无法实 现房 屋的合法转让、赠与和继承的，如果房屋无法实现继承功能，未来房屋的归属权就会受到影响。 六、 房屋拆迁 时享受拆迁补偿 不动产证是 住房制度改革 、 旧城改造 、房屋拆迁时的法律依据。房屋的使用年限一到或者是受政策、规划的影响，房屋需要拆迁时，不动产证是获得政策或者相关拆迁法规的拆迁赔偿的重要依据。 只有拥有房屋的不动产证，才享受对房屋占有、使用、、处分的权利，没有办理不动产证的房子，在拆迁时便无法获得应得的赔偿，无法保障自己的合法权益。 七、减少不必要的产权纠纷 不动产证是房屋所有权的象征，证件上的名字是谁，谁就是房屋的产权拥有人，但是购房者买完房之后办理 不动产权证 之前这段时间，该房产的所有权仍归 开发商 所有。 如果很不幸的，购房者碰到了一个黑心开发商，将房子 一房二卖 ，那么就会产生房屋的产权纠纷。另外，在家庭内部也存在着房屋产权的纠纷，比如夫妻之间，办理了不动产证，在证件上录入产权人的名字，一切都清晰明了。即使有纠纷，产权人也是受法律保护的。 国家实行统一登记，将更好地整合不动产登记职责，规范登记行为，方便群众申请登记，保护权利人合法权益，提高政府部门办事效率。动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理。 法律依据： 《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。 在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。 |
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