| 问题 | 建设工程如何计价 |
| 释义 | 1、根据工程图纸，按照计算规则，计算工程量，汇总为工程量清单； 2、使用工程当地的套价软件，套用工程当地的定额，形成工程预算（结算、概算）清单。 一、清单招标和费率招标主要有什么区别 1、清单招标：由招标方提供工程量清单，投标方填写价格，计算合价及总价的一种投标报价方式。 2、费率招标：就是直接费的基础上，各投标方报出综合费率进行报价。 3、清单招标的特征是：量变价不变，即单价固定，量按实际结算。当然价不变也是有条件的，即项目特征不变，价就不变。 4、费率招标的特征是取费费率固定了，工程量按图（实）计算，价套定额。但费率固定也是有条件，条件就是在招标工期内不变，若业主原因影响了工期，超过招标工期外施工的工程可索赔。 5、清单招标恰恰相反，优势是招标完成后成本基本确定，设计的经济性可以迅速得到认定，便于成本管理，所有的子目都有单价，结算时只需要根据工程量变更在合同总价上调整即可，价格纠纷少，成本风险小；其缺点就是在招标开始前需要完整的施工图文件，工程量清单计算和承包商组价的时间也比较长，一般比费率招标的工程进度要慢两个月左右。 二、工程结束后甲方不给审计怎么办 工程竣工结算时发现实际工程量超出投标的清单量，这种情况称为量差，包括招标时少算、漏算和变更增加的量。一般可采取以下办法解决： 1、看合同约定。合同约定了量差的调整方式，应执行合同约定。 2、若合同没有约定，按照建设工程工程量清单计价规范规定。发包人应对工程量的准确性负责，应按实际验收合同的工程量调整。注意必须是验收合同的工程量，因承包人原因造成工程量增加的，一般不能调增工程量。 3、增加工程量后价格是否调整，仍然要依据合同约定。如合同没有约定，就需要双方协商，参照建设工程工程量清计价规范相关规定调整。 三、工程承包合同的方式有几种 （一）承包关系类型合同 工程合同的履行期一般都是很长的，只有一个施工单位进行建设是无法按时竣工的，那么就出现了分包这种形式。 1、总包合同。建设单位（发包方）将工程项目建设全过程或其中某个阶段的全部工作，发包给一个承包单位总包，发包方与总包方签订的合同称为总包合同。 2、分包合同。即总承包方与发包方签订了总包合同之后，将若干专业性工作分包给不同的专业承包单位去完成，总包方分别与几个分包方签订的分包合同。 （二）计价方式合同 1、固定总价合同。采用这类合同的工程，其总价是以施工图纸和工程说明书为计算依据，在招标时将造价一次包死。 2、计量合同。计量合同又称为单价合同，分为两种形式： （1）工程量清单合同。这种合同通常由建设单位委托设计、咨询单位计算出工程量清单，分别列出分部分项工程量。承包商在投标时填报单价，并计算出总造价。 （2）单价一览表合同。这种合同包括一个单价一览表，发包单位只在表中列出各分部分项工程，但不列出工程量。承包单位投标时只填各分部分项工程的单价。 |
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