| 问题 | 厂房未缴纳租金导致停电，应该如何处理？ |
| 释义 | 在与房东交涉时,要明确水电气是由相关部门供应,其他主体没有权力停止供水或供电。如果房东停止供水供电给租客造成了损失,租客可以要求房东承担赔偿责任。如果房东不退给房租和押金,租客可以起诉房东。如果房东提前解约强行断水断电,那是违法的,可以通过民事诉讼方式解决。 法律分析 跟房东交涉时,要明确水电气是由相关部门供应,其他主体没有权力停止供水或供电。即使在与租客的房屋租赁合同中明确规定了拖欠房租就停止供水供电,这种条款也是无效的。如果房东因停止供水供电给租客造成了损失,租客可以要求房东承担赔偿责任。 一、房东不退租金怎么办 房东不退给房租和押金有两种情况：一、有签署租赁合同的，以合同内容为准;二、未签署合同或者合同没有写明的，一般这种情况按照市场默认原则处理。 1、租客提前退房，房东有权力不退还押金以及租金;这种情况，租客还可与房东协商处理，主动权在房东手中; 2、若房东违约，提前收回房子的，房东必须退还租金和押金，特殊情况还得给租客违约金;如房东不退，可以起诉房东。 二、房东提前解约强行断水断电如何处理 如果是房东提前解约强行断水断电,那样是违法的,可通过民事诉讼方式解决。民事权益受到侵害的，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。没有法定的或者约定的义务，为避免他人利益受损失而进行管理的人，有权请求受益人偿还由此支出的必要费用。 拓展延伸 房东提前解约断水断电怎么办? 房东提前解约，强行断水断电的，如果承租人没有过错的，房东的行为属于违约行为，承租人可以要求房东继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。双方协商不成的，可以通过诉讼或仲裁的方式解决。根据2021年实施的《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 结语 在房屋租赁中,水电气由相关部门供应,其他主体没有权力停止供水或供电。如果房东停止供水供电给租客造成了损失,租客可以要求房东承担赔偿责任。如果房东不退还租金,租客可以与房东协商处理,或者直接起诉房东。如果房东提前解约强行断水断电,那是违法的,可以通过民事诉讼方式解决。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 |
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