| 问题 | "二房东租房合法吗？" |
| 释义 | 二房东租房合同的效力取决于房东与二房东之间的约定是否可以转租。根据相关法律规定，转租必须得到房东本人的同意。二房东在出租房子时，租期不得超过主合同的租期。注意维修费责任、查看有效身份证明和租赁合同、明确租期和付款方式，并要求提供租金收据。 法律分析 1、在法律上，二房东的租房合同的效力属于效力待定合同，主要取决于二房东与房东之间的约定是否可以转租，如果房东和二房东在签定合同的时候同意转租，那么二房东租房合法，否则二房东租房将不合法。 2、根据相关法律规定，房屋转租必需取得房东本人的同意，才算是合法的。《民法典》第七百一十六条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。” 3、二房东在出租房子的时候，租赁期限不得超过主合同的租赁期限，否则属于不合法的行为。 二房东租房注意什么 1、维修费该由谁承担，如果合同里没有约定，就由出租人来交，如果合同里有约定就按合同中的约定来执行。如果合同中应该付物业费的一方，没有付物业费，就应向物业公司承担违约责任。 2、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同; 3、在签合同的时候，一定要在条款中标注清楚租赁期限，租赁期限不得超过主合同的租赁期限，否则是无效的。还要约定好付款方式、水、电、煤气、上网费用的分摊办法等与生活息息相关的“琐碎细节”。在付房租的时候并要求出租方提供租金收据。 最后总结： 结语 二房东在租房时需要注意以下几点：首先，转租合同的效力取决于房东和二房东的约定，如果未经房东同意转租则不合法；其次，房屋转租必须得到房东本人的同意，否则出租人可解除合同；此外，二房东在租赁期限内不得超过主合同的租期限。此外，二房东还应注意维修费责任、身份证明及租赁合同的核实，以及约定付款方式和费用分摊等细节。在付房租时，还应要求出租方提供租金收据。总之，二房东在租房过程中需谨慎遵守相关法律法规，确保合法权益。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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