| 问题 | 二房东出租的房屋租赁是否合法？ |
| 释义 | 转租租赁物需经房主同意，否则无效。根据《民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意可转租，合同仍有效；但如第三人造成损失，承租人需赔偿。若未经出租人同意转租，则出租人可解除合同。 法律分析 根据规定：“承租人经出租人同意，可将租赁物转租给第三人。承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。如果没有经过房主同意，二房东的转租行为则是无效的。《民法典》第七百一十六条【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 拓展延伸 二房东出租的房屋租赁是否符合法律规定？ 二房东出租的房屋租赁是否符合法律规定取决于具体情况。根据法律规定，二房东需要满足一系列要求，如持有合法的房屋所有权或使用权、遵守租赁合同、缴纳相应税费等。此外，不同地区可能有不同的法律规定和政策，需要考虑当地租赁法律的要求。如果二房东没有按照法律规定行事，租赁行为可能被认定为违法，可能面临处罚或纠纷。因此，建议租户在租房前仔细核实房东的合法身份和租赁条件，并与房东签订正式的租赁合同，以保障自身权益。在有争议情况下，可咨询专业律师以获取更详细的法律建议和指导。 结语 二房东的转租行为必须经过房主同意方为有效。根据《民法典》第七百一十六条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，但如果未经出租人同意进行转租，则出租人有权解除合同。因此，二房东出租的房屋租赁是否符合法律规定取决于具体情况。建议租户在租房前核实房东的合法身份和租赁条件，并与房东签订正式的租赁合同，以保障自身权益。如有争议，可咨询专业律师以获取更详细的法律建议和指导。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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