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问题 一房数租房屋属于谁的权益
释义
    一、一房数租房屋应该属于谁:当存在多份有效租赁合同时,承租人的优先顺序为已占有房屋、已登记备案、合同成立先后。未获得承租权的人可要求赔偿。
    二、租客提前退租能要回押金吗?:根据合同约定或《民法典》一般规定,租客提前退租属于违约行为,需承担违约责任,通常以押金抵扣。
    法律分析
    一、一房数租房屋应该属于谁
    出租人就同一房屋订立数份租赁合同,在合同均有效的情况下,承租人均主张履行合同的,人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人:
    (1)已经合法占有租赁房屋的;
    (2)已经办理登记备案手续的;
    (3)合同成立在先的。
    对于因为此种一房多租而最终未取得承租权的人,可以按租赁合同的约定要求出租人承担违约责任,造成其他损失的,还可要求出租人赔偿。
    考虑优先履行哪一份租赁合同,必须是存在两份或以上的租赁合同均有效,并且当事人均要求履行,存在合同履行上的冲突。如果承租人已经合法占有租赁房屋的,说明承租人已经入住,房屋租赁合同已经实际履行,这种情况对各方当事人来说,已经入住的承租人的租赁合同优先履行,损失可能是最低的。对房屋租赁合同登记,是法律明确规定的,登记后有一定的公示作用。如果房屋没有承租人实际占有的,则办理了房屋租赁登记手续的承租人的租赁合同将优先履行。租赁房屋没有承租人实际占有,也没有向房屋管理部门办理租赁合同登记的,承租人就同一房屋订立多份租赁合同的,则根据租赁合同成立时间的先后顺序进行确定,成立时间在先的租赁合同优先履行。
    二、租客提前退租能要回押金吗?
    遵循合同平等自愿原则,关于提前退租的情况,依照签订的合同约定为准,如果合同没有约定的,遵循《民法典》的一般规定。租赁合同规定双方的权利义务,出租人要提供符合约定的房屋,承租人要按照约定支付租金。提前退租,已经违约了,承担违约责任,承担的形式一般就是用押金抵扣。
    结语
    根据相关法律规定,对于一房数租的情况,人民法院将按照先占有、登记备案、合同成立先后的顺序确定履行合同的承租人。对于因一房多租而未取得承租权的人,可以要求出租人承担违约责任并赔偿损失。至于租客提前退租能否要回押金,需根据合同约定或民法典的一般规定来确定,一般情况下,提前退租会被视为违约行为,押金可能会被用于抵扣违约责任。具体情况需根据合同约定来决定。
    法律依据
    中华人民共和国民法典:第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一,非因承租人原因致使租赁物无法使用的,承租人可以解除合同:
    (一)租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押;
    (二)租赁物权属有争议;
    (三)租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
    中华人民共和国电子商务法:第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的,应当明示押金退还的方式、程序,不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金,符合押金退还条件的,电子商务经营者应当及时退还。
    中华人民共和国民法典:第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的,次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金,但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
    次承租人代为支付的租金和违约金,可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金;超出其应付的租金数额的,可以向承租人追偿。
    
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更新时间:2025/4/4 12:20:24