| 问题 | 对方是白皮合同，这样的房子可以买吗？合同可以更名吗？ |
| 释义 | 购买房产的两种方法：等待A办理完房产证再购买，但税费负担重；或从开发商处购买，需要办理一系列手续并支付款项。以非法手段掩盖非法目的的合同协议无效。 法律分析 1、有两种方法：一是等A办完房产证后再卖给你，当然这样的税费负担就很重了；二是从开发商处买房，流程如下：a.A先把房子退给开发商，并到房地产登记机关办理备案注销手续。.你与开发商办理购销商品房的手续，并到房地产登记机关办理备案手续。c.你从开发商那里买房自然把钱付给开发商了。d.如果你办理贷款手续的话，首付款及贷款都是付给开发商的。.开发商将到手的钱再支付给A。.你现在与A签订的任何文字都是没有法律效力的，因为以上这种做法是违法的，以合法形式掩盖非法目的的合同协议都是无效的。 拓展延伸 白皮合同下的房屋交易：购买前的法律考量与合同修改 在购买白皮合同下的房屋之前，有几个法律考量因素需要被重视。首先，白皮合同通常是指没有明确规定权益和责任的简约合同，因此买方需要仔细审查合同内容，确保自身权益得到保护。其次，买方应该了解相关法律法规，确保合同符合当地房地产法规要求。此外，合同的修改也是一个可能的选项，但需要与对方协商并遵守法律程序。修改合同可能涉及到房屋所有权转移、价格变动等方面的问题，因此建议寻求专业律师的意见和协助。购买白皮合同下的房屋是一项重要决策，确保在法律框架内行事是至关重要的。 结语 购买白皮合同下的房屋需要谨慎考虑，合同内容应仔细审查，确保自身权益得到保护。同时，了解当地法律法规，确保合同符合规定。如有需要修改合同，应与对方协商并遵守法律程序。建议寻求专业律师的意见和协助，确保在法律框架内行事。购买房屋是一项重要决策，合法合规至关重要。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。 |
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