| 释义 |
一、商品房认购书风险有哪些买房人与开发商签订《认购书》存在着较大的潜在风险，主要原因有以下两个方面：第一，签订《认购书》一般发生在房地产项目尚不符合预售的条件下。我国《房地产管理法》对商品房预售有较为严格的管理，而签订《认购书》可以规避商品房的预售审核，并可通过收取认购定金的方式获取房地产项目的建设资金。因《认购书》缺乏政府部门的监督，对开发商履约能力的疑问较大。第二，双方在签订《认购书》时，《商品房买卖合同》的条款并没有形成，买房人并不知道《商品房买卖合同》的内容，等到《认购书》约定的订约时间到了，才由开发商单方提供。因此开发商常常凭借《认购书》，以没收定金要挟买房人，“逼迫”买房人接受《商品房买卖合同》当中不平等的“霸王条款”。
二、如何避免商品房认购书风险买房人应对《认购书》相关的法律问题有所了解，才能更好地维护自身的利益。《认购书》在法律上称为“预约合同”，即约定将来某个时候，双方要订立一份合同，也就是《商品房买卖合同》；而《商品房买卖合同》在法律上就称为“本合同”。签订《认购书》不等于买房人就必须无条件接受开发商提供的《商品房买卖合同》，买房人仍然有权就《商品房买卖合同》的条款与开发商进行协商。如果双方最终能达成一致意见，那么双方就应当依法签订《商品房买卖合同》。反之，如果双方分歧太大，无法达成一致意见，但双方提出的条件都合理，此时应认为双方均无过错，不能归责于任何一方，开发商所收取的认购定金依法应当返还给买房人。当然，如果一方违背基本诚信，提出不合理条款，导致合同无法订立，不诚信方应承担定金罚责。由此可见，履行《认购书》不仅需要买房人的诚信，更需要开发商的诚信。商品房认购书在法律性质上属于预约合同，具有法律拘束力，当事人应在此后尽最大努力的诚信承担谈判义务，公平合理地确定彼此的权利义务，以缔结正式的商品房买卖合同。但是有些无良的开发商往往说一套做一套，有些购房者甚至落得房财两空。在签订认购书签，建议购房者向专业律师咨询一些认购书的法律知识，例如，什么时候该签订认购书，认购书中包括哪些内容，认购书有哪些风险等。
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