| 问题 | 探讨房屋权与土地权不一致的解决方法 |
| 释义 | 当房屋使用权和土地使用权不一致时，解决方式为：1、土地使用权到期房屋使用权未满期，需补偿地上建筑物所有人；2、土地使用权到期房屋使用权未满期，房屋所有权人可申请续期并缴纳土地出让金。 法律分析 当房屋使用权和土地使用权不一致的的情况下，其解决方式为： 1、如果土地使用权到期而房屋使用权未满期限，此时收回土地使用权，必须给予地上建筑物所有人相应补偿。 2、如果土地使用权到期而房屋使用权未满期限，此时不收回土地使用权，房屋所有权人可以在土地使用权期限届满前一年向国家申请续期并缴纳土地出让金。 拓展延伸 解析与解决房屋产权和土地使用权不一致的问题 房屋产权与土地使用权不一致的问题是一个复杂而常见的法律难题。在解析和解决这个问题时，需要综合考虑法律、土地规划、市场需求等多个因素。首先，可以通过明确产权归属和土地使用权的界定来解决不一致问题。其次，可以通过协商、合同约定或者法律程序来调整权益关系，确保各方的合法权益得到保护。此外，政府部门也可以通过土地调整、土地征收等手段来解决一些特殊情况下的不一致问题。综上所述，解决房屋产权与土地使用权不一致的问题需要依法合规、综合施策，平衡各方利益，确保社会稳定和公平正义。 结语 在解决房屋产权与土地使用权不一致的问题时，需要考虑多个因素，如法律、土地规划和市场需求等。可以通过明确产权归属和土地使用权的界定，协商、合同约定或法律程序来调整权益关系，保护各方的合法权益。政府部门也可采取土地调整、征收等措施解决特殊情况下的不一致问题。综合施策、平衡各方利益，依法合规解决问题，确保社会稳定和公平正义。 法律依据 《民法典》第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。 非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定； 没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 |
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