| 问题 | 办房产证维修基金需要发票吗还是收据 |
| 释义 | 需要提供契税完毕票据、住房维修基金票据、购房票据、购房合同、身份证、户口本和婚姻情况证明。维修基金的使用条件包括保修期满后对公共部位进行修缮、更新、改造，并按投票权分摊费用比例；禁止挪作他用，但物业管理公司可暂借备用金用于维修费用；住宅大修或专项维修时可支取预付款，但不超过工程款总额的30%；业主委员会可留有一个月活动经费的备用金。 法律分析 需要你出示契税完毕票据,缴纳住房维修基金票据,以及购房票据,购房合同,你的身份证,户口本,婚姻情况证明。 维修基金使用条件： 1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。 2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。 3、特殊使用： (1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金物业管理服务合同另有约定的除外。 (2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30。 (3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。 拓展延伸 房产证维修基金的开支凭证要求与注意事项 办理房产证维修基金时，开支凭证是非常重要的。根据相关规定，通常需要提供发票作为开支凭证。发票是商家出具的购买或支付货物或服务的凭证，包含详细的交易信息。通过提供发票，可以确保开支的合法性和真实性。此外，还需注意保留收据作为备份凭证，以防止发票遗失或其他问题。在选择供应商或承包商时，应优先选择具备合法资质和信誉良好的企业，以确保维修基金的有效使用。请务必遵守相关法规，并妥善保管所有开支凭证，以备将来审计或核对需要。 结语 请务必妥善保管您的契税完毕票据、住房维修基金票据、购房票据、购房合同、身份证、户口本和婚姻情况证明。维修基金的使用有一些限制，只能在保修期满后对公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用，并且需要按照投票权的确定标准分摊费用比例。维修基金闲置时，禁止挪作他用，除非用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围。在办理房产证维修基金时，开支凭证非常重要，通常需要提供发票作为开支凭证。请遵守相关法规，并妥善保管所有开支凭证，以备将来审计或核对需要。选择具备合法资质和信誉良好的企业进行维修是明智的选择。 法律依据 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。 房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十八条 房地产中介服务机构应当具备下列条件： （一）有自己的名称和组织机构； （二）有固定的服务场所； （三）有必要的财产和经费； （四）有足够数量的专业人员； （五）法律、行政法规规定的其他条件。 设立房地产中介服务机构，应当向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照后，方可开业。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十四条 国家实行房地产价格评估制度。 房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。 |
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