| 问题 | 没有产证是否可确权？ |
| 释义 | 小产权房并非非法建筑，依法办理相关审批手续后可确认为合法建筑。法律规定乡村集体可以在集体土地上建造住宅。然而，一些小产权房在销售环节存在问题，与现行法律法规冲突，导致人们误认为它们是非法建筑。购买这些小产权房需满足本集体成员的条件，并提供相关审批手续。房屋确权有助于确定房屋面积、维护购房者的利益和证抵押贷款。确权后，当事人不能再改户主。 法律分析 虽然这些小产权房没有房产证,但只要依法办理了相关审批手续,就可以被确认为合法建筑。法律规定,乡村集体可以在集体土地上建造住宅。因此,小产权房并非非法建筑。然而,一些小产权房在销售环节存在某些问题,与现行法律法规有冲突,导致许多人误以为它们是非法建筑。如果想购买这些小产权房,只要买方人是本集体成员,并且符合一户一宅规定,提供了相关审批手续,就可以确权。 一、房产确权的目的 房屋确权的目的是保障房屋所有人对房屋依法享用的权利，比如确定房屋的面积大小等，具体可以包括以下几个方面。 1、房屋确权确定房屋面积 房屋确权面积是房屋产权登记面积，而房屋产权登记面积是开发商测量出来的房屋的建筑面积，在购房合同上以及产权证上都是一样的面积，就是确权面积。房屋确权面积需要开发商在房屋竣工签订购房合同后提交登记注册，一般是3个月左右，合同内的房屋建筑面积就是房产证确权面积，也是购买的房屋面积。 2、房屋确权维护购房者的利益 为了防止房屋被恶意侵占，如果实际的建筑面积与房屋的确权面积不相符合的时候，可以依合同权利与义务要求开发商赔偿或是解除合同。一旦确定房屋的建筑面积没有问题之后就与开发商没有关系了，以后的交易也是依照房产证上的面积销售。 3、房屋确权证抵押贷款 房屋确权完成之后，政府会给你发布相关确权证件，利用房屋确权证可以到银行去贷款，一般银行会根据你房屋所处的位置、面积等综合因素来考虑你到底能贷到多少钱。 二、房子确权还能改户主吗 房子确权后，当事人是还能改户主的。根据《不动产登记暂行条例》、《不动产登记实施细则》等相关规定，权利人持有不动产证申请宅基地使用权及房屋所有权转移登记。 结语 小产权房并非非法建筑，只要依法办理了相关审批手续，就可以被确认为合法建筑。然而，一些小产权房在销售环节存在某些问题，与现行法律法规有冲突，导致许多人误以为它们是非法建筑。如果想购买这些小产权房，只要买方人是本集体成员，并且符合一户一宅规定，提供了相关审批手续，就可以确权。房屋确权的目的包括房屋确权确定房屋面积、维护购房者的利益以及房屋确权证抵押贷款。另外，房子确权后，当事人是还能改户主的。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。 不动产登记暂行条例：第一章 总 则 第二条 本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。 本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。 |
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