| 问题 | 没有房产证是否算拥有房产所有权？ |
| 释义 | 房产证未下来并不能算是真正拥有房产，只有办理好房产证才具有法定归属权。网签后虽然名下有房，但在法律上仍需过户才算真正拥有。改名涉及合同网签备案和房管部门登记撤销等程序。如有按揭买房，还需解除贷款合同和抵押合同。 法律分析 房产证没下来，从理论上是算是有房产了，但法律角度上还不能算是有房的。因为没有办理房产证前，法律上是不认可的。只有办理好房产证，房产才算是真正的有发法定归属权的。所以在法定上还是不能算有房的。 根据我国《民法典》规定，不动产权属证书，是权利人享有该不动产物权的证明。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 网上备案了算不算名下有房产 网签以后就算是名下有房了。 网签后尽管还没有实质的房产，无论是否过户，都会算入当事人名下的房屋套数。未过户前，这套房子也还在原业主本人名下，计入套数。如果还没有过户，可以注销网签。对于市场监管而言从网签开始计算名下房产是相当有必要的。如果房子已经完成了网签，那么如果再买房的话就要算是二套房了，如果被限制只能买一套房的话那就不能再买了。 房产证没下来如何改名 如果尚未完成合同网签备案的，这时改名相对简单，因为不涉及房管部门的变更登记，仅相当于将未备案的合同变更一下当事人，只需要经过合同另一方同意，重新签订一份合同就行。如果已经完成了合同网签备案，这时改名不仅需要合同另一方同意，还需要将房管部门的备案登记撤销，撤销后再将新签订的合同进行备案登记，其程序相对麻烦。另外，还要注意的一点是，如果是按揭买房，且已经办理了银行贷款及抵押手续的，这时除了变更购房合同名字之外还要与贷款银行解除贷款合同及抵押合同，如果银行尚未放款且银行同意的话，双方解除抵押协议便可。如果银行已经将贷款发放，则经过银行同意后，需要以贷款人的名义将贷款全部偿还后才可解除。 结语 房产证未下来，从理论上算是有房产，但法律角度上还不能算是有房。只有办理好房产证，房产才算是真正具备法定归属权。根据我国《民法典》规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。网签后虽然还没有实质的房产，但会计入当事人名下的房屋套数。如果房子已完成网签，再购买房产就会被视为二套房。房产证未下来改名相对简单，但已完成合同网签备案则需要解除备案登记并重新备案，程序相对复杂。另外，如果按揭买房且已办理了银行贷款及抵押手续，还需解除贷款及抵押合同。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第二百一十四条【不动产物权变动的生效时间】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 《中华人民共和国民法典》第二百一十七条【不动产登记簿与不动产权属证书的关系】不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 |
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