| 问题 | 房屋所有权证和不动产证区别 |
| 释义 | 房屋所有权证和不动产权证的区别为性质不同、防辐射标签、内容不同、发证机关不同、版本不同、费用不同、名称不同、权证编号不同。房屋所有权证和不动产权证的区别为性质不同、防辐射标签、内容不同、发证机关不同、版本不同、费用不同、名称不同、权证编号不同。且房产证书只有一个版本,而不动产权证书有两个版本,单一版和集成版两个版本。 1、性质不同：不动产证是不动产证书和土地使用权证书的组合，不动产权证也被称为房屋所有权证书；它是购房者所拥有房屋合法所有权的证明，但它只是房屋所有权的证明而不是土地使用权的证明。 2、防辐射标签：房产证没有防辐射标签，而房产证有防辐射标签。 3、内容不同：房地产许可证的外页只有《中华人民共和国房屋所有权证》，内页包括产权人、共同情况、房屋位置、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况；不动产证书的外页是中华人民共和国（PRC）的不动产证，内页规定了权利人、共有权、权利类型、权利性质、用途、面积、使用期限和其他权利。 4、发证机关不同：房地产许可证的发证机关为市（县）房地产管理局或市（县级）人民政府；不动产登记机构是县级以上人民政府依法确定的负责不动产注册的部门。例如，如果XX县人民政府确定XX县国土资源局负责不动产登记，则XX县国土局是该县的不动产注册机构，登记证上盖有“XX县国土资局不动产备案专用章”。 5、版本不同：不动产证只有一个版本，而不动产证书有两个版本：“单一版本”和“集成版本”。单行本证书记录了一个不动产单元的不动产权利，而综合版证书记录了统一权利人在统一登记辖区内享有的多个不动产权单元的不产权。目前主要使用单一证书。 6、费用不同：办理房地产许可证时，应按土地面积和房地产面积进行两次测绘，并支付两次测绘费和两次认证费用。如果你不知道如何绘制产权证书，你只能做一次，制作证书的费用将收取一次。 7、名称不同：不动产权证和房屋所有权证最大的不同就是名称不一样，房屋所有权证的全称是中华人民共和国房地产权证，不动产证全称是中华人民共和国不动产权证书。 8、权证编号不同：房产证包括两个编号，分别是建房注册号和房屋所有权证号；不动产权证书也包括两个编号，分别是证书编号和不动产权编号。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十三条 经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。 《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 《中华人民共和国民法典》第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 |
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