| 释义 |
法律主观：
营改增，营业税改成增值税。增值税只对产品或者服务的增值部分纳税，减少了重复纳税的环节，调动各方积极性，促进服务业尤其是科技等高端服务业的发展，促进产业和消费升级、培育新动能、深化供给侧结构性改革。
一、自然人出租住房
自然人出租住房，适用增值税的征收率为5%减按1.5%计算应纳税额。
二、自然人出租非住房
自然人出租非住房，适用增值税的征收率为5%计算应纳税额。
三、一般纳税人出租营改增前不动产
（1）一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额。
（2）纳税人出租其2016年4月30日前取得的与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
（3）应预缴税款＝含税销售额÷（1＋5%）×5%
四、一般纳税人出租营改增后不动产
（1）一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的、与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照3％的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报，应适用一般计税方法,按照11%的增值税率计算应纳税额。
（2）应预缴税款＝含税销售额÷（1＋11%）×3%
五、小规模纳税人出租不动产
（1）小规模纳税人出租其取得的不动产（不含个人出租住房），应按照5%的征收率计算应纳税额。
（2）纳税人出租与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
（3）应预缴税款＝含税销售额÷（1＋5%）×5%。
法律客观：
《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》
第三条
一般纳税人出租不动产，按照以下规定缴纳增值税：
（一）一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。
（二）一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法计税。
《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》
《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》
第四条
小规模纳税人出租不动产，按照以下规定缴纳增值税：
（一）单位和个体工商户出租不动产（不含个体工商户出租住房），按照5%的征收率计算应纳税额。个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。
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