| 问题 | 土地证的作用和用途 |
| 释义 | 土地证的作用和用途如下： 1、证明土地权属：土地证是土地权属证明文件，证明土地的所有权或使用权属于哪一个单位或个人； 2、保障土地权益：土地证是土地权益的有力保障，能够维护土地所有权和使用权人的合法权益，防止他人侵占或非法使用土地； 3、土地交易：土地证是土地交易的必要证明文件，用于证明出卖方的土地所有权或使用权，确保土地交易的合法性和安全性； 4、土地抵押贷款：土地证是土地抵押贷款的必要证明文件，用于证明土地所有权或使用权，以获得银行等金融机构的贷款支持； 5、土地征收补偿：土地证是土地征收补偿的必要证明文件，用于证明土地所有权或使用权，以获得政府部门的征收补偿。 办理土地证的材料： 1、申请书：应该写明申请办理土地证的原因、土地坐落、用途等基本信息； 2、土地权属证明：包括土地使用权证、土地承包经营权证、土地划拨协议书等土地权属证明文件的原件或复印件； 3、土地调查报告：由房地产测绘机构出具的土地调查报告，应包括地面地貌、地质情况、地形位置、用地条件等信息； 4、土地用途规划证明：由国土资源部门出具的土地用途规划证明文件； 5、建设工程规划许可证明：由城市规划、建设等部门出具的建设工程规划许可证明文件； 6、税务登记证明：包括企业营业执照、组织机构代码证、税务登记证等税务登记证明文件的原件或复印件； 7、身份证明：包括申请人的身份证、户口簿等有效身份证明材料的原件或复印件； 8、其他相关材料：可能因地区、行业、用途等因素而有所不同，需要根据实际情况提供相关的证明材料。 综上所述，土地证是土地所有权和使用权的重要证明文件，具有重要的作用和用途，能够保障土地权益，促进土地交易和土地利用的规范化和合法化。 【法律依据】： 《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三条 国土空间规划应当细化落实国家发展规划提出的国土空间开发保护要求，统筹布局农业、生态、城镇等功能空间，划定落实永久基本农田、生态保护红线和城镇开发边界。 国土空间规划应当包括国土空间开发保护格局和规划用地布局、结构、用途管制要求等内容，明确耕地保有量、建设用地规模、禁止开垦的范围等要求，统筹基础设施和公共设施用地布局，综合利用地上地下空间，合理确定并严格控制新增建设用地规模，提高土地节约集约利用水平，保障土地的可持续利用。 《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。 非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条 符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物，其他附着物所有权可以转让、出租、抵押： （一）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人； （二）领有国有土地使用证； （三）具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明； （四）依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。 转让、出租、抵押前款划拨土地使用权的，分别依照本条例第三章、第四章和第五章的规定办理。 |
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