| 释义 |
租户是否应支付物业费主要取决于租赁合同是如何约定的。合同规定物业费由业主承担的，租户不需要支付；
1、如果合同中约定物业费由租客支付，则需要租客承担。一般来说，这种情况在商业办公室租赁中更为常见；
2、业主在物业管理活动中必须按时缴纳物业服务费；遵守物业管理区域内共用部位和设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等规章制度；
3、当事人可以约定合同的有效性。有效条件的合同在条件成就时生效。也就是说，在租赁合同中，如果住户约定支付物业费，租户必须履行合同约定的义务。
一、物业费主要构成要素有哪些
物业费主要构成要素如下：
1、人工成本，管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费；
2、物业共用部位，共用设施设备日常运行，维护费用；
3、物业管理区域绿化养护费用；
4、物业管理区域的清洁卫生费用；
5、物业管理区域秩序维护费用；
6、办公费用。
一般情况下，物业费的收取方式应由业主和物业服务企业在合同中约定，任何一方不得随意改变合同约定的支付方式和时间。
二、物业欺负租户如何处理
一般情况下，物业公司直接与业主签订《物业管理服务合同》，根据合同约定，业主聘请物业公司对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序等；
在合同中规定了双方的权利和义务，如果发生纠纷，是可以通过法律渠道来解决的。
《物业管理条例实施细则》第六条规定，在物业管理企业提供的服务不符合合同约定时，业主有权拒绝支付物业管理费用，并有权提出赔偿请求。
但是根据合同相对性，租户不是《物业管理服务合同》的当事人，因此不可以起诉物业，可以委托房东进行起诉。
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