| 释义 |
法律主观：
民法典规定，自建房屋不给办房产证的，当事人可以申请房屋确权，房屋确权后可以办理房产证。,《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。,第二百三十三条【物权纠纷解决方式】物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁诉讼等途径解决。,第二百三十四条【物权确认请求权】因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。,房产证拿不到，有的时候可能并不是开发商的原因，如果购房者有些事情还没有去办，可能也会影响房产证延迟到手。,具体而言，比如房屋契税尚未缴纳、公共维修基金尚未交付、提交办理房产证的文件不合格，或者个别购房者购房入住后进行违章搭建而致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证等，都有可能。这个的应对办法就需要购房人自己作出改变了。,对于开发商而言，不能办理产权证的主要情况有：,（一）利用集体所有土地开发的项目；,（二）未经立项批准或私自变更立项的项目；,（三）未取得规划审批的项目；,（四）私自变更规划的项目；,（五）私自改变土地用途的项目；,（六）土地产权存在纠纷；,（七）没有销售许可证又无产权证的房屋；,（八）未经验收或验收不合格的房屋；,（九）土地或房屋未解除抵押的；,（十）开发商未交纳相关税费的；,（十一）土地、房屋被有关部门司法查封。
法律客观：
《不动产登记暂行条例》
第二十条
不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第六十一条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
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