| 问题 | 有贷款的房子可以办理析产吗？ |
| 释义 | 夫妻关系期间，若一方以个人名义购买房屋负债，按揭贷款应由夫妻共同承担。即使离婚，负债仍需共同偿还，但可协商由一方偿还。偿还后，若一方要求归属权，可协商补偿。若双方均要求归属权，竞价决定归属权归谁。 法律分析 夫妻二人关系存在期间的话，若是夫妻之间一人以个人名义负债买房，那房屋的按揭贷款的负债应该由夫妻双方共同来承担。如果两个人感情破裂，离婚了，该负债仍然需要夫妻二人共同来负债，共同偿还。但是如果夫妻双方经过协商可由其中一方进行偿还，也是可以由其中一方来进行偿还的。房贷还清后，如果夫妻一方想要归属权，那可以协商解决，另外一方来补偿。如果双方都想要房屋的归属权的话，那么夫妻双方就要竞价，谁的竞价搞，那么房屋的归属权就归谁。 拓展延伸 贷款房屋在处理产权转移时需要注意以下几点。首先，与贷款机构进行沟通，了解是否允许产权转移。如果允许，需要提供相关文件，如购房合同、贷款合同等。其次，与买方进行协商，确保产权转移的顺利进行。双方可以签订产权转移协议，并办理相关手续，如过户、抵押解除等。同时，还需与相关部门进行联系，办理产权转移手续，如房屋所有权证书的变更等。最后，确保贷款的还款事宜得到妥善处理，避免因产权转移而影响贷款的正常还款。综上所述，贷款房屋的产权转移需要与贷款机构、买方和相关部门进行合作，办理相关手续，以确保转移过程的合法性和顺利性。 结语 夫妻关系期间，夫妻共同承担房屋按揭贷款的负债。离婚后，负债仍需共同偿还，但可协商由一方偿还。偿还后，房屋归属权可协商解决，另一方需补偿。如双方均要求归属权，则竞价决定。贷款房屋产权转移需与贷款机构、买方和相关部门合作，提供相关文件，签订协议，办理手续，确保合法顺利，同时注意贷款的正常还款。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 第一千零八十九条离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。 |
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