| 释义 |
法律分析：共有房屋析产的具体流程：
（1）到公证处办理析产公证。但如果在离婚判决或离婚协议（民政局备案）中已经约定了房屋归属的，可以不再办理析产公证；
（2）办理抵押权银行规定的事项；
（3）到房管局办理免征契税申请（大约10个工作日，各区略有不同）；
（4）到房管局办理离婚析产登记手续（各区时间不同），并缴交50元登记费；
（5）领取新房产证和他项权证。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百二十六条 继承权男女平等。 《民法典》 第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。《民法典》第一千一百三十条 同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等
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