| 问题 | 做完析产可以抵押吗 |
| 释义 | 抵押中不可以做析产的，要结清之后才可以办。析产一般发生在大家庭分家或者夫妻离婚时对财产的处理中。公民死亡后，共同生活人或者财产共有与继承人就财产如何处理，根据最高人民法院的有关解释，一般是先析产后继承。 一、离婚析产费用 一般情况下，办理房屋析产手续的费用是收取房产证印花税5元，不收其它费用。要是夫妻发生纠纷，要聘请律师的情况下，律师的费用要根据当地的经济水平而定。在夫妻离婚、兄弟姐妹分家等情况下，可能会涉及到共有房屋的分割，这时就需要办理房屋析产手续，也称房屋分割手续。办理房屋析产手续的前提条件是已取得了房屋所有权证，双方或多方签署了合法有效的财产分割协议，再办理析产手续时，填写《房屋所有权登记申请书》 二、遗嘱和分家单哪个更有法律效力？ 分家单所分割的财产是家庭共有财产或夫妻间的共有财产。而遗嘱继承人所继承的财产，只能是被继承人的个人财产。分家单既可以在被继承人生时进行也可以在其去世后进行，而遗嘱继承只能在被继承人去世后进行。分家析产和遗产继承在一定程度上有关联性。鉴于分家单的法律性质，除非之前农村遗留的分家单和必须采用分家单的形式外，老人们如果想在子女之间进行财产分配，最好还是采用法定遗嘱的形式。这样可以避免分家单和遗嘱的混同，减少不必要的麻烦以及可能的纷争。 三、什么是房产析产 房产析产属于析产中的一种。 析产又称财产分析，是指财产共有人通过协议的方式，根据一定的标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。析产一般发生在大家庭分家或者夫妻离婚时对财产的处理中。公民死亡后，共同生活人或者财产共有与继承人就财产如何处理，根据最高人民法院的有关解释，一般是先析产后继承。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第四百零一条抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。 |
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