| 问题 | 抵押房产能怎么析产，法律依据是什么 |
| 释义 | 离婚后，想要过户房子的一方有两种选择。首先是提前还清贷款，这样可以取消银行对房产的抵押登记。如果没有足够的现金提前还款，可以考虑通过贷款公司将房产证赎回，然后双方一起去房产登记部门办理过户手续。另一种选择是与贷款银行协商，变更贷款人，并重新签订住房贷款抵押合同。这种方式比较麻烦，因为银行通常不愿意配合，考虑到偿还贷款的风险和工作量。 法律分析 离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法： 1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部门办理过户。 2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。 拓展延伸 抵押房产的处置方式及相关法律依据 抵押房产的处置方式主要包括转让、拍卖和赎回等。根据相关法律依据，当借款人无法按时偿还贷款时，债权人有权依法处置抵押房产，以清偿债务。转让是指将抵押房产的所有权转让给第三方，以偿还债务。拍卖是指通过公开竞价的方式将抵押房产出售，以获得资金。赎回则是借款人在一定期限内以约定的方式偿还债务，从而恢复对抵押房产的所有权。具体的处置方式和相关法律依据会因地区和具体情况而有所不同，借款人和债权人应根据法律规定和合同约定进行协商和执行。 结语 离婚后，分得房子的一方想要过户，可以选择提前还贷或与贷款银行协商变更贷款人。提前还贷可消除抵押登记，通过贷款公司赎出房产证后办理过户。若无能力一次清偿贷款，需与银行协商重新签订合同，但此方式较为麻烦。抵押房产的处置方式包括转让、拍卖和赎回等，根据法律依据，债权人有权依法处置抵押房产以清偿债务。具体方式和法律依据因地区和情况而异，应根据法律规定和合同约定进行协商和执行。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十九条 房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十七条 房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。 |
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