| 问题 | 房产析产的办理流程是怎样的？ |
| 释义 | 离婚后办理房屋归属的流程及所需证件，包括办理析产公证、办理抵押权事项、免征契税申请、离婚析产登记手续等。根据《中华人民共和国民法典》，离婚时夫妻共同财产由双方协议处理，协议不成时由法院根据具体情况判决，保护夫或妻在家庭土地承包经营中的权益。 法律分析 办理的大致流程如下：, 1、到公证处办理析产公证。但如果在离婚判决或离婚协议中已经约定了房屋归属，可以不再办理析产公证;, 2、办理抵押权银行的规定的事项;, 3、到房管局办理免征契税申请;, 4、到房管局办理离婚析产登记手续，并缴交50元的登记费;, 5、领取新房产证和他项权利证。,具体应提交的证件：,1、《房屋所有权登记申请书》;,2、房屋所有权证;,3、析产协议书(或者是离婚判决书或离婚调解书);,4、当事方身份证及复印件;,5、房改房提供原购房契约及复印件;, 6、私有平房还需提供测绘部门提供的测绘表。,法律依据,《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条#160;【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 拓展延伸 房产析产的必备文件和步骤是什么？ 房产析产的必备文件和步骤是非常重要的，以确保整个过程的合法性和顺利进行。首先，您需要准备以下文件：1.房产证书；2.权属证明；3.法定继承人的身份证明；4.法院判决书（如适用）等。接下来，按照以下步骤进行办理：1.咨询律师，确保了解相关法律规定；2.办理继承登记，提供相关文件并缴纳相应费用；3.办理房产过户手续，包括签订过户协议、办理不动产权证办理等；4.办理税费缴纳，如缴纳遗产税、契税等；5.办理相关手续变更，如水电燃气等户口变更；6.办理银行贷款变更（如适用）。确保在办理过程中遵守相关法律法规，咨询律师以确保您的权益。 结语 房产析产手续的办理是确保合法性和顺利进行的关键。您需要准备房产证、权属证明、法定继承人身份证明、法院判决书等文件。按照以下步骤办理：1.咨询律师，了解相关法律规定；2.办理继承登记，提交文件并缴纳费用；3.办理房产过户手续，签订协议、办理不动产权证办理等；4.缴纳税费，如遗产税、契税等；5.办理相关手续变更，如水电燃气户口；6.办理银行贷款变更（如适用）。请遵守法律法规，咨询律师以保障您的权益。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十二条 登记机构应当履行下列职责： （一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料； （二）就有关登记事项询问申请人； （三）如实、及时登记有关事项； （四）法律、行政法规规定的其他职责。 申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。 城市房地产转让管理规定：第二十一条 本规定由国务院建设行政主管部门负责解释。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。 |
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