| 问题 | 2023外地人北京购房条件及规定 |
| 释义 | 外地人在北京买房条件是连续五年(含)以上在本市交纳个人所得税或社会保险，并持有有效暂住证，且在北京没有房屋，夫妻双方在北京没有房屋，外地人在北京限购一套住房，其中社保按月、个税按年计算。 法律分析 外地人在北京买房条件是： 1、在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明; 2、有北京合法有效的暂住证;北京暂住证有效期为6个月，因此购房者买房时暂住证不能过期。 3、购房者在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋，外地人在北京限购一套住房。 4、身份证、结婚证和户口本。 且以上3个条件要全部满足。其中连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险和个人所得税选择任何一项进行申报即可，不必两者皆申报。 外地人在北京买房条件资格——连续五年(含)以上本市交纳个人所得税。其中第3条“连续五年(含)以上在本市缴纳个人所得税”是指自申请年的上一年开始往前推算连续五年，每年至少一次缴纳个人所得税，缴纳年份不能中断，补缴无效。如：2014年提出的购房申请，应从2009年至2013年连续五年在本市缴纳个人所得税(全年纳税记录累计不为0)。 外地人在北京买房条件资格，连续五年(含)以上本市交纳社会保险。社保是从申请月的上一个月往前推算60个月。从申请月的上一个月开始，往前推算60个月连续缴纳养老保险，不能断月。如有断月，补缴后无效。 北京买房条件因户籍不同有所不同。对于本市户籍家庭，已拥有1套住房可再买1套;对于外地人需要持有本市有效暂住证、在本市没拥有住房、申报连续5年在本市缴纳社保或个税证明，其中对于“连续”的判定是，社保按月、个税按年。 拓展延伸 2023年北京购房新政策对外地人的影响 2023年北京购房新政策对外地人的影响是多方面的。首先，根据新政策，外地人在购房时需要满足更严格的条件，例如在北京连续缴纳社保或个税的时间要求更长。此外，购房资格审核更加严格，外地人需要提供更多的证明材料，如工作证明、户口迁移证明等。新政策还规定了外地人在北京购房的限购政策，限制了购房数量和面积。此外，购房贷款政策也有所变化，外地人在购房时可能面临更高的首付比例和利率。总体而言，新政策对外地人购房带来了更多的限制和挑战。 结语 外地人在北京买房条件更加严格，需要满足连续缴纳社保或个税的更长时间要求。同时，购房资格审核更加严格，需提供更多证明材料。限购政策对外地人购房数量和面积有所限制。此外，购房贷款政策也有所变化，可能面临更高的首付比例和利率。新政策对外地人购房带来更多限制和挑战。 法律依据 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。 房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 |
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