| 问题 | 能否通过集资房申请贷款？ |
| 释义 | 这段内容介绍了集资房的特点和相关规定。集资房没有房产证，因此在申请抵押贷款时，房产证是作为抵押物必须的。没有房产证的集资房将无法获得贷款资格。单位的集资房可以买卖，但需要有房产证。集资房的土地使用证是不存在的，因为集资房也属于经济适用房的住房范围。企业职工没有完全的产权，因此集资房不能在市场上进行流通。 法律分析 根据所提供的信息,集资房没有房产证,因此在申请抵押贷款时,房产证是作为抵押物必须的。没有房产证的集资房将无法获得贷款资格。集资房是通过政府、单位和个人共同承担责任,通过改变住房建设由国家、单位统包的方式筹集资金建造的房屋。单位职工可以在出资或税费方面获得部分减免金额。 一、单位的集资房可以买卖吗 单位的集资房，有房产证的可以买卖；没有房产证的一般不可以买卖，因为这类产权没有独立产权证所以不能在市场上进行交易，也无法过户。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 二、集资房的土地使用证怎么办 单位集资房是没有土地使用证的，因为集资房也属于经济适用房的住房范围，属政策性住房，是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，以拥有的划拨土地建设按成本价出售给内部职工的房屋，单位集资房本身就不能自由的在市场上进行流通，企业职工没有完全的产权的。 拓展延伸 集资建房政策有什么规定吗 集资房政策对于住房困难户较多的工矿区和困难企业，经市、县人民政府批准，在能够合理利用土地的总体规划、城市规划和单位发展计划的大前提下，利用单位自用土地进行集资、合作建房。 参加集资、合作建房的对象，必须限定在本单位无房户和符合市、县人民政府规定的住房困难家庭。向职工收取的集资、合作建房款项实行专款管理、专项使用，并接受当地财政和经济适用住房主管部门的监督。 集资房政策集资房的建设是需要报建的，且由一家到两家地产开发公司负责，通过当地政府批准，在一系列的专业设计公司设计、规划之下而进行的，集资房的开发是在同一片的。 结语 集资房在申请抵押贷款时需要提供房产证作为抵押物，否则将无法获得贷款资格。此外，单位的集资房可以买卖，但需要满足一定的条件；而集资房本身没有土地使用证，因为这类产权没有独立产权证，不能在市场上进行交易。 法律依据 《经济适用住房管理办法》 第八条经济适用住房建设项目免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金。经济适用住房项目外基础设施建设费用，由政府负担。经济适用住房建设单位可以以在建项目作抵押向商业银行申请住房开发贷款。 第三十条经济适用住房购房人拥有有限产权。 购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。 |
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