| 问题 | 集资房买卖需要符合哪些条件 |
| 释义 | 集资房买卖需满足条件，包括已取得房屋全部产权和转让期限届满。法律依据为《经济适用住房管理办法》第三十条。购房人满5年可上市交易，需向政府交纳土地收益等相关价款后取得完全产权。拆迁房属保障房，不属房产税征收范围。动迁安置房满3年后可转让，不受房产税影响。未来政府房产税政策或另有规定。 法律分析 一、集资房买卖需要符合哪些条件 1、集资房买卖需要符合的条件：购买的集资房不是有限的房屋产权，而是已经取得了房屋的全部产权，第二个就是当初购买集资房时如果有约定转让期限，必须期限届满后才能买卖。 2、法律依据： 《经济适用住房管理办法》第三十条 经济适用住房购房人拥有有限产权。 购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。 购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。 上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。 二、房产拆迁房产税如何减少 已有拆迁房再购房属于保障房，并不是商品房，不属于目前房产税征收的范围。 1、根据有关规定，被动迁居民家庭取得房地产权证(小产证)满3年的动迁安置房可以转让、出租。如果3年后房子继续自住，不进行交易，肯定不受房产税的影响，如果进行交易，转让人也不受房产税影响。不过，如果未来政府部门出台新的房产税政策，就另当别论了。 2、已有拆迁房再购房属于保障房，并不是商品房，不属于目前房产税征收的范围。根据有关规定，被动迁居民家庭取得房地产权证(小产证)满3年的动迁安置房可以转让、出租。如果3年后房子继续自住，不进行交易，肯定不受房产税的影响，如果进行交易，转让人也不受房产税影响。 结语 根据相关法律规定，集资房买卖需要满足一定条件，包括购买的集资房已取得全部产权且转让期限届满。此外，经济适用住房购房人需按规定缴纳相关价款后才能取得完全产权。对于房产拆迁后再购房的情况，拆迁房属于保障房，不受目前房产税征收范围影响。被动迁居民家庭在满足一定条件后可以转让、出租拆迁安置房，不受房产税影响。需要注意的是，如有新的房产税政策出台，可能会有所变化。 法律依据 商品房销售管理办法：第一章 总则 第一条 为了规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。 商品房销售管理办法：第一章 总则 第二条 商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。 商品房销售管理办法：第一章 总则 第四条 房地产开发企业可以自行销售商品房，也可以委托房地产中介服务机构销售商品房。 |
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