| 问题 | 集资房可不可以购买 |
| 释义 | 集资房的买卖是否有效，取决于卖方是否拥有全部产权，包括房产证和土地使用证，并考虑单位的限制条件。根据《民法典》第209条，不动产物权需经登记才有效，但国家所有的自然资源所有权可以例外。 法律分析 1.可以。按照规定，集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。集资房能否买卖，首先应当看集资房的卖方者是否拥有基本全部产权，包括是否有房产证、土地使用证等；同时还要看其单位有无特别限制条件等。 2.《民法典》第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 拓展延伸 集资房的购买条件和限制 购买集资房需要满足一定的条件和受到一些限制。首先，根据相关法律法规规定，购买集资房的人必须是符合购房资格的居民，包括具备合法稳定的居住证明、有稳定的收入来源等条件。其次，集资房的购买还需遵守相关政策和规定，如购房资金来源合法、不得违反国家限购政策等。此外，集资房的购买也受到供应量和市场需求的影响，购房者需关注房屋的合法性和产权情况。总之，购买集资房需满足一系列条件和受到限制，购房者应了解相关规定并咨询专业人士，以确保购房过程合法、合规。 结语 购买集资房需要符合一系列条件和受到一定限制。购房者应确保卖方拥有基本全部产权，包括房产证、土地使用证等，并了解其单位是否有特别限制条件。此外，《民法典》规定不动产物权需经登记方可发生效力。购买集资房的人必须具备购房资格，如合法稳定的居住证明和稳定的收入来源。同时，需遵守相关政策和规定，包括购房资金来源合法、不违反国家限购政策等。购房者还需关注房屋合法性和产权情况，确保购房过程合法、合规。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 商品房销售管理办法：第一章 总则 第五条 国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。 省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。 直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第六条 当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。 当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。 |
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