| 问题 | 中介私下签的返佣承诺书，是否具备法律效果？ |
| 释义 | 中介公司或工作人员签订的承诺书是否有效取决于是否违反法律法规，以及签署者是否有授权。如果是中介公司签署且有授权，承诺书有效，可要求公司支付佣金；如果无授权，需证明合同符合表见代理情况，方可要求公司返还佣金；否则只能向签署者要求支付佣金或赔偿损失。 法律分析 如果是中介公司跟您签的承诺书，只要承诺书内容不违反法律、法规的规定，是有效的，您可以在满足条件的时候让公司给佣金。如果是中介的工作人员跟您签的承诺书，要看是以谁的名义签的，如果是工作人员个人的名义签的，要承诺书内容不违反法律、法规的规定，是有效的，您可以在满足条件的时候让对方给佣金。如果是中介工作人员以中介公司名义签的，要看公司有没有授权给他，可以根据他的职位来判断。如果授权了或者签的时候没授权但是中介公司知道后同意了，就对公司有效，您可以在满足条件的时候让公司给佣金。如果公司没有授权，就要看您能不能证明合同符合表见代理的情况，例如工作人员的职位让您相信他有权利订立承诺书（例如他是中介的老板或者管理人员）、您对他没有订立承诺书的权利不知情并且是善意的、承诺书上有盖公司的公章（公章不是偷的、不是私刻的）等等，如果能证明，您可以让公司返还佣金，如果不能，您只能向跟您订立承诺书的工作人员要求支付佣金或者让他赔偿损失。 拓展延伸 返佣承诺书的法律效力如何评估？ 评估返佣承诺书的法律效力涉及多个因素。首先，需要考虑承诺书是否符合法律要求，如是否满足合同的成立要件。其次，要分析承诺书的具体内容，包括双方的权利和义务是否明确，并且是否违反了相关法律法规。此外，要考虑签署承诺书的方式和背景，如是否存在欺诈、胁迫等不正当手段。最后，要参考相关法律判例和法律解释，以了解类似情况下法院的判决倾向。综合考虑以上因素，可以对返佣承诺书的法律效力进行评估。需要注意的是，具体评估结果应咨询专业法律意见并结合具体案情进行判断。 结语 根据以上情况，对于中介公司或工作人员签署的返佣承诺书的法律效力，需要综合考虑多个因素。首先，承诺书内容是否符合法律法规的规定。其次，要考虑签署人的授权情况，以及是否存在合法的代理关系。最后，需要评估签署过程中是否存在欺诈、胁迫等不正当行为。综合分析这些因素，才能对返佣承诺书的法律效力做出准确评估。请注意，具体评估结果应咨询专业法律意见并结合具体案情进行判断。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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