| 问题 | 购房意向书定金是否可退？ |
| 释义 | 购房意向书定金的退还与具体情况有关。如果买方违约，定金不予退还；如果卖方违约，定金要双倍返还给买方。定金是一种违约补救方法，用于担保合同履行。定金合同属于实践合同，需在合同中明确约定。 法律分析 购房意向书定金是否能退需要按具体情况判断，具体为： 1、当合同不能正常履行时，定金作为罚则。如果是买方违约，则定金不能返还； 2、如果是卖方违约，则定金要双倍返还给买方。 法律规定的定金是一种违约定金，是以定金的丧失或者双倍返还作为违反主合同的补救方法之一而约定的定金，具有担保合同履行的性质。定金合同属于实践合同，从实际交付定金之日起生效，当事人须在定金合同中注明“定金”字样或者约定“定金罚则”，才能成立定金合同。 拓展延伸 购房意向书定金退款规定及操作流程 购房意向书定金退款规定及操作流程根据相关法律法规和合同约定，购房意向书中的定金在一定条件下是可以退还的。通常情况下，如果购房者在签署购房意向书后决定不购买房屋，可以向开发商提出退款申请。退款操作一般包括提交退款申请书、提供相关证明材料、经过开发商审核等环节。一旦退款申请获得批准，开发商会按照约定的退款比例和方式将定金返还给购房者。购房者需要注意的是，退款操作可能涉及一定的手续费或违约金，具体情况需要参考购房合同的约定。购房者在办理退款过程中应保留好相关证据和凭证，以便维护自己的合法权益。 结语 购房意向书定金的退还问题需要根据具体情况进行判断。根据法律规定，定金作为一种违约定金，具有担保合同履行的性质。如果是买方违约，定金将不予退还；如果是卖方违约，定金将双倍返还给买方。购房者在申请退款时，需遵循相关法律法规和合同约定，提供必要的证明材料，并注意可能涉及的手续费或违约金。购房者应保留相关证据和凭证，以维护自己的合法权益。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 |
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