| 问题 | 房产证有什么作用，房产证重要吗？ |
| 释义 | 房产证是房产交易的基础法定文件，没有办好房产证的房产不能进行买卖、转让、赠与、继承、置换、出租、质押、典当等行为，也无法获得相关拆迁补偿。在没有拿到房产证之前，该房产的所有权仍然属于开发商，可能会被债权人依法拍卖还贷。 法律分析 1、房产证是房产的买卖、交换、租赁和抵押时出具的重要法律文件。没有办好房产证的房产不能进行买卖交易。任何房产交易行为的第一个步骤就是验证房产证的真实和有效性，可以这样说，房产证是一切买卖交易的基础法定文件。 2、没有办好房产证的房产不能进行转让、赠与和继承。还是那句话，在没有拿到房产证之前，购房者还不能算是该房产的法律意义上的拥有者。 3、置换与出租等形式的房产交易行为同样无法进行，即使签定了相关合同或协议也会被视为无效，不能受到法律保护。 4、在没有拿到房产证之前该房产无法进行质押、典当等行为。无法通过房产的质押、典当来获得贷款或承担其它民事责任。 5、在该房产所处土地被征用或房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。现在房产市场上的所谓“小产权住房”就会因没有房产证存在这些问题。 6、在没有拿到房产证之前该房产的所有权仍然属于开发商，如果开发商存在将房产抵押借贷的行为或因债务问题被强制执行时，该房产可以被债权人（如银行）依法拍卖还贷。 7、在土地使用权期限到期时无法对继续使用该土地进行申请。 拓展延伸 办理房产证是一项非常重要的事情，因为它是证明你拥有房产权利的法律文件。如果你想要正确地办理房产证，以下是一些步骤和注意事项： 首先，你需要准备好所有必要的材料，如房屋所有权证、土地使用证、建筑工程规划许可证、房屋建筑面积证明等。这些材料的准备需要仔细核对，确保其真实有效。 其次，你需要前往当地的房地产管理部门或不动产登记中心，提交申请材料并缴纳相关费用。在申请过程中，你需要填写一些表格，如《不动产权证书申请书》等。 接下来，你需要等待相关部门的审批和核实。这个过程可能需要一段时间，你需要耐心等待。 最后，如果申请成功，你就可以拿到自己的房产证了。在拿到房产证之后，你需要认真核对证书上的信息是否准确无误。如果发现任何问题，应及时联系相关部门进行更正。 总之，正确办理房产证需要仔细准备材料、认真填写申请表格、耐心等待审批和核实，并在拿到证书后仔细核对证书上的信息。 结语 房产证是房产买卖、交换、租赁和抵押的重要法律文件，没有房产证的房产不能进行买卖交易，也无法进行转让、赠与和继承等行为，甚至无法进行质押、典当等行为。正确办理房产证需要仔细准备材料、认真填写申请表格、耐心等待审批和核实，并在拿到证书后仔细核对证书上的信息。 法律依据 《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 |
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