| 问题 | 房屋销售许可证申请要求 |
| 释义 | 商品房预售许可证的条件包括：预售人具备开发资质、土地使用权证书、建设许可证和施工监督手续；已确定施工进度和竣工时间；七层以下房屋已封顶，七层以上已完成三分之二结构工程。 法律分析 得商品房预售许可证应当具备下列条件: 1.预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照; 2.按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金,已取得土地使用权证书; 3.持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证,并已办理建设工程质量和安全监督手续; 4.已确定施工进度和竣工交付使用时间; 5.七层以下(含本数)的商品房项目,已完成结构工程并封顶;七层以上(不含本数)的商品房预售项目,已完成三分之二结构工程; 拓展延伸 房屋销售许可证申请流程 房屋销售许可证申请流程通常包括以下步骤：首先，申请人需要准备相关材料，如身份证明、房屋所有权证、建筑规划许可证等。其次，申请人需要填写申请表格并提供必要的信息，如房屋基本情况、销售计划等。接下来，申请人需要将申请材料提交给相关部门或机构，并缴纳相应的申请费用。然后，相关部门或机构将对申请材料进行审核，包括对房屋合法性、销售计划合规性等方面的审查。最后，如果申请通过审核，申请人将获得房屋销售许可证，可以合法进行房屋销售活动。整个流程通常需要一定的时间和耐心，申请人需要按照规定的程序和要求进行操作，以确保申请顺利进行。 结语 商品房预售许可证的申请流程相对复杂，需要满足一系列条件和提供相关材料。首先，预售人必须具备房地产开发资质证书和营业执照。其次，需要按照土地管理部门规定缴纳土地使用权出让金，并获得土地使用权证书。此外，还需要持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并办理相关质量和安全监督手续。对于房屋结构工程，七层以下的商品房项目应已完成结构工程并封顶，而七层以上的商品房预售项目应已完成三分之二的结构工程。整个申请流程需要提交材料、缴纳费用，并经过审核才能获得房屋销售许可证。申请人应按规定程序操作，耐心等待，确保申请顺利通过。 法律依据 《中华人民共和国行政许可法》 第十一条设定行政许可，应当遵循经济和社会发展规律，有利于发挥公民、法人或者其他组织的积极性、主动性，维护公共利益和社会秩序，促进经济、社会和生态环境协调发展。 第十二条下列事项可以设定行政许可： （一）直接涉及国家安全、公共安全、经济宏观调控、生态环境保护以及直接关系人身健康、生命财产安全等特定活动，需要按照法定条件予以批准的事项； （二）有限自然资源开发利用、公共资源配置以及直接关系公共利益的特定行业的市场准入等，需要赋予特定权利的事项； （三）提供公众服务并且直接关系公共利益的职业、行业，需要确定具备特殊信誉、特殊条件或者特殊技能等资格、资质的事项； （四）直接关系公共安全、人身健康、生命财产安全的重要设备、设施、产品、物品，需要按照技术标准、技术规范，通过检验、检测、检疫等方式进行审定的事项； （五）企业或者其他组织的设立等，需要确定主体资格的事项； （六）法律、行政法规规定可以设定行政许可的其他事项。 |
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