| 释义 |
一个楼盘如果没有办理商品房销售许可证，则可以断定该项目在手续上肯定存在一定的问题，问题可能很大，也可能很小。大者如没有办理规划手续，属于违章建筑，如果又与城市总体规划相冲突，甚至有被强行拆除的风险;小者如施工进度尚未达到规定要求。对于无销售许可证的项目，有的如事后能将相关手续补办，则也有可能办理房屋所有权证。因此并不意味着没有商品房销售许可证的房屋就一定办理不了房屋所有权证。
反过来，也不意味着具有商品房销售许可证的房屋就一定能办理房屋所有权证。
一个楼盘具备了商品房销售许可证，只能说明该楼盘的前期手续是合法的，具备销售的条件。但房屋所有权证的办理条件不完全等同于商品房销售许可证的办理条件。如该项目在后期缺乏资金，形成烂尾，房屋都无从谈起，也无所谓办理房屋所有权证了。或者该项目在后期建设过程中违反规划，擅自加层，无法通过规划验收，则也就办理不了房屋所有权证。因此，作为购房者不能以为房屋具备销售许可证就万事大吉了。
|